[摘要] 朱雪钢表示中海对市场预期比较谨慎，上半年搞了一个海啸计划，全国。从，短期内不可能降低一些，包括下半年市场好转，房地产又会上来。
编者按：2014年已然过半，上半年深圳楼市跟随市场形势一路下行，房价松动、成交锐减，部分区域购房人气更是弱到冰点。然而近期政策利好频频释放，超30个城市放松或取消限购；央行、银监会“喊话”支持房贷，深圳房贷利率逐步回归基准……如此种种，让大家对下半年楼市充满猜想，下半年深圳购房者能否迎来购房好时机？房企该采取怎样的策略攻市？深圳房天下联合中指研究院策划“2014深圳下半年房地产形势研讨会”活动，现场星河集团营销管理市场研究经理朱雪钢发表观点。
星河集团营销管理 朱雪钢
对于深圳房地产市场的发展形势，朱雪钢认为在房地产方面，短期内不可能降低一些，下半年市场若好转，房地产将会掀起热潮；在出口方面，现在从美国、欧盟来看，经济形势好转，出口好转；消费方面，政府消费这部分抑制的比较好，包括公务机构的一些购物卡、部门经费都已经压缩了，相信下半年将会更好。
从市场层面来看，朱雪钢认为人口总量拐点是2025年左右，长期市场需求还是基本得以保障。从M1、M2来看，流动性在改善。像渣打、汇丰的优惠利率已经出来了，资金面会好一些。
关于下半年深圳房地产市场的预测，朱雪钢表示下半年市场竞争会更残酷，大型企业上半年完成率低于去年，下半年推货量会很大，造成9、10月份有很多盘入市。信托融资，2014年9月份将会是信托偿付高峰期，9、10月份会有比较大的入市，所以下半年竞争更加激烈。
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