[摘要] 对于房地产市场，薄文琦表示只想说房地产成本，土地成本一定是其中之一，有的时候高达60%。说城市更新，棚户区改造，还有一个城镇化建设，其实这三块背后都会有一个共性，就是我们土地成本比原来买地来得更贵。城市更新是拆迁，除了安置原来居民，还要把土地增加价值发挥出来。
编者按：2014年已然过半，上半年深圳楼市跟随市场形势一路下行，房价松动、成交锐减，部分区域购房人气更是弱到冰点。然而近期政策利好频频释放，超30个城市放松或取消限购；央行、银监会“喊话”支持房贷，深圳房贷利率逐步回归基准……如此种种，让大家对下半年楼市充满猜想，下半年深圳购房者能否迎来购房好时机？房企该采取怎样的策略攻市？深圳房天下联合中指研究院策划“2014深圳下半年房地产形势研讨会”活动，现场联美（深圳）副总经理薄文琦发表观点。
联美（深圳）薄文琦
土地成本呈上涨趋势
在房地产市场方面，薄文琦重点提到了房地产成本，是达60%的土地成本。她认为，城市更新、棚户区改造、城镇化建设三者背后有一个共性，就是土地成本比原来买地更贵了。城市更新是拆迁，除了安置原来居民，还要把土地增加价值发挥出来；城镇化建设，不一定在原有土地上拆迁，是要做目前一线城市土地价值配套，必须把相应配套做好，才是城镇化建设方向，这意味着土地成本都是上涨趋势。
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