[摘要] 8月7日凌晨起，佛山全市正式为“限购”松绑。佛山市住建局昨日在接受媒体采访时明确指出，如果小孩有佛山本地身份证，凭身份证就能购买房子，这也就意味着三口之家（不管小孩有没有成年），多可以拥有6套房。
本地房贷
有销售人员称收到一银行按新政实施的通知
限购松绑后，佛山本地房贷政策是否也会相应进行调整？昨日记者从国有银行佛山分行以及本地一些农商银行了解到，由于佛山限购松绑政策才刚出来，各家银行基本回复，目前房贷政策暂无变化，具体政策变化需等部门和上级行的正式通知。
之后，记者还走访几家国有银行佛山分行网点，据了解，目前银行首套房贷首付要求依然是三成，而二套房贷则为六成。“像我们行目前首套房贷利率需要上浮5%，但也是视乎具体客户的情况和楼盘的位置，而二套房贷基本都上浮10%。”一国有银行个贷部门工作人员告诉记者。
“至于说下半年房贷审批是否会加快，还要具体看上级行的信贷规模怎么样。”有国有行相关业务工作人员分析，由于佛山是省内放开限购的城市，如果房贷申请增加，上级部门是否会因此增加这一块业务的信贷额度，目前还是未知之数。
另外，工行佛山分行一位知情人士告诉记者，从该行这几个月的房贷规模状况来看，实际并不算紧张。“基本上刚需的个人房贷，分行审批就能放款了。”该知情人士表示，预计业内多数银行会根据佛山房贷的需求状况向上级行提出报告。
此外，记者了解到，尽管佛山限购松绑政策中允许家庭每个人可以购买两套房，但如果在申请房贷时，银行查到购房者这是第三套房贷申请，将不会予以审批。“第三套房我们执策要求，是不放贷的。”一国有银行相关业务负责告诉记者。这意味着，如果购买第三套房只能自筹资金，无法从银行获得贷款。
在记者踩盘时与销售人员谈到贷款问题时，绿地销售人员梁先生表示，刚接到短信：招商银行(600036,股吧)将按照新政来实施，即外地户籍市民贷款时不需要提供在佛山缴纳一年的社保证明。
婚姻登记
结婚登记人数未现变动
“解限”令出炉后，有分析认为，此前或有因“限购”而假离婚的夫妻，涌向婚姻登记处办理复婚登记。实际情况如何呢？
记者昨日从禅桂两地婚姻登记处获悉，前去登记的新人数量与往常并无差异。
佛山市民政局相关人士称，尽管“解限令”出台后，规定限购针对个人而非家庭，但如果银行对贷款的审查依然是以家庭为标准，还是会有“假离婚”情况出现，“假设丈夫有两套房，妻子一套房也没有，妻子去贷款买房，银行还是会卡住不放，它考察的是家庭而不是个人。”
“解限”需及早细致指引
事实上，此次“解限”仍区别于2011年3月18日佛山宣布“限购”之前的政策。一个基本的判断是，“解限”仍是有限度的松绑，佛山本地的个人仍然被限制购房不能超过两套，而外地人则只能在佛山购套住房。仍如同此前公认的观点，“限购”全面解禁的条件尚不完全具备，除非有政策可以接续或替代限购，同时房地产市场建立起了健康运行的长效机制。
政府部门需要对有限度的“解限”及时做出正式而细致的解读、指引。一方面，大佛山范围的楼市目前面临的问题到底是怎样的？在业内所分析的库存压力、中小开发商资金链紧张和土地市场趋冷影响财政的几个关键因素中，究竟是哪个因素占据主导？明确这一点，直接影响到怎样评估“解限”这项政令实施的效果。
另一方面，从已公布的“解限”内容看，“新政”实施后，银行的房贷政策将怎样配套实行？市住建局又将怎样协调指引各区住建部门以“一楼一策”的举措控制楼价可能出现的异动？这些都需要有细致的工作指引，否则“解限”首日出现的传言甚至误读就不会停止。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
