[摘要] 8月7日凌晨起，佛山全市正式为“限购”松绑。佛山市住建局昨日在接受媒体采访时明确指出，如果小孩有佛山本地身份证，凭身份证就能购买房子，这也就意味着三口之家（不管小孩有没有成年），多可以拥有6套房。
8月7日凌晨起，佛山全市正式为“限购”松绑。
佛山市住建局昨日在接受媒体采访时明确指出，如果小孩有佛山本地身份证，凭身份证就能购买房子，这也就意味着三口之家（不管小孩有没有成年），多可以拥有6套房。
消息一出，广州客不淡定了。
前夜，有楼盘漏夜抢楼成交30多套；昨天起，广佛交界盘陆续酝酿，有楼盘上涨560元/平方米，还有楼盘今天起楼价楼价上调6万/套。“松限”之下，开发商看涨楼市，并宣称近2天会。
可是，记者从市物价局获悉，2天内42家楼盘申请“”。开发商到底布的是什么局？
这边厢一大波广州客来了
有楼盘抢头啖汤成交30多套
自限购解除的消息公布后，有楼盘已率先“抢购”。昨天下午3时多，位于顺德与番禺交界处的顺德碧桂园销售人员，开始通知之前看楼下定的客户，告知他们佛山限购应该会结束。
很多客户都是广州客，之前在佛山买楼需提供社保证明，这份证明需花费1.6万~3万元，限购取消后这个花费可以省了。
自昨天下午3时多起，陆续有十几台客人来到销售。“我们昨晚8时开会研究策略时，陆续收到顺德碧桂园房产交易的消息。”
碧桂园城市花园销售负责人陈先生透露，顺德碧桂园从前晚8时持续到昨日凌晨1：40，销售火爆，一共成交30多套中小面积产品。
广佛交界盘
超500元/平方米
“昨天价格还没有涨，但是今天早上就突然收到了通知。”位于五丫口的广佛交界盘万科金域销售经理肖佳琳表示，该项目每平方米价格上涨了560元，以100平方米的单位计算，顾客要多花5.6万元。
该楼盘的中海锦城仅剩20多套余货。“目前已重新制定了价格。”昨日中午记者接到该楼盘售楼处电话表示，中海锦城已确定于本周六上调价格，每套上涨6万元，即每平方米价格上浮576.9元。
处于同一佳兆业滨江1号，昨天也很热闹。该盘置业顾问黄女士表示，楼盘已随时准备封盘停售，等待调整价格后再开盘。
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禅城、顺德盘伺机而动
目前仍有特惠价
与广佛交界盘的闻风而动相比，禅城盘显得要淡定许多。销售人员告诉记者，昨天早上开始咨询电话增多，但是到实地看房洽谈的人跟平日差不多。截至昨日，该楼盘的均价约11000元/平方米。
也是位于季华路的禅城绿地，昨日楼价依然维持在均价为11000元/平方米左右，“但是明天起楼价将会上涨3%。”销售人员梁先生表示，这3%可以用来抵消折扣优惠。
雅居乐是今年上半年率采取放价跑量策略的开发商。
昨日，记者来到佛山雅居乐花园售楼部看到，“七夕节曼克顿山一口价”仍被放在了醒目位置，“我们没，目前还有特价单位。”
此外，顺德也变化不大，敏捷地产顺德区的一位工作人员称接到新政后，“公司高层到现在还组织开会，具体如何应对还不知道，但目前敏捷畔海御峰花园的销售价格暂时保持不变。”
那边厢有楼盘申请“”
物价部门：佛山2天内42个楼盘申请“”
昨日，记者从佛山市物价局了解到，从6日到7日两天内，五区共收到42个楼盘明码标价监制，无一例外都是。多集中在南海、顺德，分别是15个和25个楼盘，三水有2个，禅城和高明目前暂时未收到。
“申请明码标价监制楼盘的个数不少，但每个楼盘申请的房子套数来看，数量少，每个楼盘平均在50、60套。”市物价局的相关负责人表示，从目前的数据来看，这是属于正常情况。
记者了解到，42家楼盘降低幅度至少在10%以上，由于每一套的标价都是不一样的，物价部门表示没有对整体降幅进行详细的计算。但是按照今年4月1日起实施的《佛山市物价局、佛山市住房和城乡建设管理局关于规范商品房销售价格行为和预售行为的通知》，销售价格高于或低于《商品房销售价目表》所标示的价格10%，需要重新向物价局申请调整价格，进行明码标价监制。这也就意味着这些楼盘申请的幅度至少在10%以上。
业内人士：不排除有楼盘借松限清货
争对松限前后两天，42个楼盘向物价部门申请，业内人士分析，这两天的数据不一定能反映未来的趋势。“前段时间佛山楼市低迷，积累了大量的存货，不排除有楼盘想借放开限购来进行清货。目前的数据只能反映当天的情况，并不能够说明房价未来的走向，并不意味着接下几天就会。”
佛山市汇诚鸿图房地产顾问有限公司总经理刘世恩称，未来楼价并不会如开发商说的那样普涨。开发商会根据自己的情况制定接下来的市场策略，而并不是像松限之前一味地。
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本地房贷
有销售人员称收到一银行按新政实施的通知
限购松绑后，佛山本地房贷政策是否也会相应进行调整？昨日记者从国有银行佛山分行以及本地一些农商银行了解到，由于佛山限购松绑政策才刚出来，各家银行基本回复，目前房贷政策暂无变化，具体政策变化需等部门和上级行的正式通知。
之后，记者还走访几家国有银行佛山分行网点，据了解，目前银行首套房贷首付要求依然是三成，而二套房贷则为六成。“像我们行目前首套房贷利率需要上浮5%，但也是视乎具体客户的情况和楼盘的位置，而二套房贷基本都上浮10%。”一国有银行个贷部门工作人员告诉记者。
“至于说下半年房贷审批是否会加快，还要具体看上级行的信贷规模怎么样。”有国有行相关业务工作人员分析，由于佛山是省内放开限购的城市，如果房贷申请增加，上级部门是否会因此增加这一块业务的信贷额度，目前还是未知之数。
另外，工行佛山分行一位知情人士告诉记者，从该行这几个月的房贷规模状况来看，实际并不算紧张。“基本上刚需的个人房贷，分行审批就能放款了。”该知情人士表示，预计业内多数银行会根据佛山房贷的需求状况向上级行提出报告。
此外，记者了解到，尽管佛山限购松绑政策中允许家庭每个人可以购买两套房，但如果在申请房贷时，银行查到购房者这是第三套房贷申请，将不会予以审批。“第三套房我们执策要求，是不放贷的。”一国有银行相关业务负责告诉记者。这意味着，如果购买第三套房只能自筹资金，无法从银行获得贷款。
在记者踩盘时与销售人员谈到贷款问题时，绿地销售人员梁先生表示，刚接到短信：招商银行(600036,股吧)将按照新政来实施，即外地户籍市民贷款时不需要提供在佛山缴纳一年的社保证明。
婚姻登记
结婚登记人数未现变动
“解限”令出炉后，有分析认为，此前或有因“限购”而假离婚的夫妻，涌向婚姻登记处办理复婚登记。实际情况如何呢？
记者昨日从禅桂两地婚姻登记处获悉，前去登记的新人数量与往常并无差异。
佛山市民政局相关人士称，尽管“解限令”出台后，规定限购针对个人而非家庭，但如果银行对贷款的审查依然是以家庭为标准，还是会有“假离婚”情况出现，“假设丈夫有两套房，妻子一套房也没有，妻子去贷款买房，银行还是会卡住不放，它考察的是家庭而不是个人。”
“解限”需及早细致指引
事实上，此次“解限”仍区别于2011年3月18日佛山宣布“限购”之前的政策。一个基本的判断是，“解限”仍是有限度的松绑，佛山本地的个人仍然被限制购房不能超过两套，而外地人则只能在佛山购套住房。仍如同此前公认的观点，“限购”全面解禁的条件尚不完全具备，除非有政策可以接续或替代限购，同时房地产市场建立起了健康运行的长效机制。
政府部门需要对有限度的“解限”及时做出正式而细致的解读、指引。一方面，大佛山范围的楼市目前面临的问题到底是怎样的？在业内所分析的库存压力、中小开发商资金链紧张和土地市场趋冷影响财政的几个关键因素中，究竟是哪个因素占据主导？明确这一点，直接影响到怎样评估“解限”这项政令实施的效果。
另一方面，从已公布的“解限”内容看，“新政”实施后，银行的房贷政策将怎样配套实行？市住建局又将怎样协调指引各区住建部门以“一楼一策”的举措控制楼价可能出现的异动？这些都需要有细致的工作指引，否则“解限”首日出现的传言甚至误读就不会停止。
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