[摘要] 受自住商品房入市和信贷收紧政策的影响，购房者观望情绪浓厚，北京楼市上半年深陷低迷期。据房天下数据监控统计，2014上半年北京新建商品住宅成交32560套，环比大降42.48%，同比大降47.82%。相较往年，2014上半年总体成交状态低迷，创下2009年以来同期的成交水平。
下半年房企加快跑量 合生疑云重重
据了解，在中指研究院重点监测的23家公布销售目标的房企中，上半年房企平均完成率为40.3%，其中4家房企完成不足三分之一。只有恒大、万科、中海三家房企完成目标的50%，目前完成目标40%以上的企业也仅有12家。房企压力增大，下半年加快跑量成为必然。
并不乐观的数据表现增加了房企的推盘压力，包括龙湖、首开、保利等在内的众多品牌房企都采取了积极的推盘策略。以首开为例，目前就有包括首开常青藤、首开香溪郡等在内的10余个楼盘同步在售。
6月19日，据合生创展业绩报披露，2014年前5月合生创展合约销售额共计15.67亿元，涉及合约销售面积则为9.87万平方米，同比分别有六成左右的下滑。而目前，合生在的土地储备达3345万平，其中去年仅在北京上海两地就有超过62万平的土地进账。
据了解，合生创展目前在北京及周边仍有6个项目处于在售状态，这其中不乏类似“合生村”一样将目标群体指向刚需及被限购人群的产品。在现金流、业绩指标和库存风险等多重压力下，合生在下半年需要更加迅速的去化库存，因此合生村跌破万元的定价就显得“顺理成章”了。
截止截稿，合生村项目方还未就“9800元/㎡”的说法进行官方回应。而接近项目方的消息人士则表示，这只是合生促销动作的开始，未来很可能会有更大幅度的刺激措施。
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