[摘要] 华人首富李嘉诚旗下长江实业的大埔“岚山一期”楼盘本月18日开盘便引起了外界热议。该楼盘主打的微型只有18平米，价格却远低于周边房价，的一套微型每平米售价在9万港元(约7.4万人民币)，总价不足200万港元。
相关报道称，华人首富李嘉诚旗下长江实业的大埔“岚山一期”楼盘本月18日开盘便引起了外界热议。该楼盘主打的微型只有18平米，价格却远低于周边房价，的一套微型每平米售价在9万港元(约7.4万人民币)，总价不足200万港元。
据了解，岚山一期共有1071套房源，包括两室、三室和43套一室户型。值得注意的是，在首批开售的43个微型中，使用面积只有18平方米（包括厨房和厕所），售价在194.6万港元至223.6万港元之间，折合每平方米使用面积售价约10.7万至12.3万港元。
开发商表示，该户型可多提供15%的折扣优惠，18平方米的房子可卖到165万港元，每平米售价9.2万港元。
有媒体指出，这些微型属于开放式设计，如囚室一般大小。虽然面积极小，但由于总价低，该微型户型在首日销售登记情况踊跃。长实执行董事赵国雄表示，岚山项目的开盘价格比周边的二手房还要低30%，因此对楼盘热卖很有信心。“出现这种低价完全是因为大埔是农地转住宅，我们几年前拿地成本低。”
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楼市在平淡中交出了“半年报”，对于未来，业界判断似乎都不太乐观。连日来，多家中介机构发布的报告显示，他们对后市明显缺乏信心，楼市下行几成共识。调整中的房地产市场，正在倒逼各方采取应对之策：开发商绞尽脑汁促销去库存，个别城市已经或准备取消限购，部分中介关铺“避风”，置业者继续观望按兵不动……转型中的楼市充满悬念。
现场直击
百余中介关铺
作为楼市冷暖直接的感受者，房产中介的表现能反映楼市状态。近日，深圳多家中介关铺的消息引发关注。
在景田北一家中介地铺，置业顾问周哲告诉记者，由于接近两个月没有签单，他将面临被裁或自己离开两种选择。周哲说，今年楼市低迷，一直都较难签单，除了几个代理，公司的很多置业顾问都处在“天天电话不断，很难成交一单”状态中。
很多中介都有着和周哲同样的感受。受市场影响，一些中介开始通过裁员、减铺甚至关停的方式度过清冷期。
在新闻路侨福大厦，一家拥有10年历史的中原老店，早在6月11日就发出暂停营业通知，称因重新装修而歇业；在区新华保险大厦一楼，经营4年的中联地产地铺已经改换门庭；在布吉大世纪小区的临街一楼店铺，此前林立的十多家中介店铺现在减少近半；进入深圳13年的美国21世纪不动产，近日关停了在深圳的全部88个分公司（分行），成为此轮市场调整出现后的完全退出者。
据不完全统计，今年以来，深圳近3000家中介地铺已有百余家关闭。
世联行董事长陈劲松日前接受本报记者采访时表示，市场好就扩张铺面，市场不好时缩减铺面，这是中介应对市场变化的正常反应。目前，深圳虽未出现大规模的关铺潮，但中介机构已明显感受到寒意。
有业内人士分析认为，中介关铺主要有租金、地段和市场三方面原因。目前成交低迷，一些的成交量低到无法支撑一家中介地铺运营的程度，关停是自然的；也可能会转租到租金更的一些地段去，或通过合并整合店铺的方式。
记者了解到，距离近的一次关铺潮出现在2011年，当时全市8000多家中介地铺，关掉近3000家。有分析称，目前出现的中介关铺现象与当年略有不同，此次楼市回调是市场自发调整的结果，何时回暖很难预料，因此要做好过冬准备。现在关铺或许只是开始，未来不排除有更多店铺关闭。
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