[摘要] 受自住商品房入市和信贷收紧政策的影响，购房者观望情绪浓厚，北京楼市上半年深陷低迷期。据房天下数据监控统计，2014上半年北京新建商品住宅成交32560套，环比大降42.48%，同比大降47.82%。相较往年，2014上半年总体成交状态低迷，创下2009年以来同期的成交水平。
受自住商品房入市和信贷收紧政策的影响，购房者观望情绪浓厚，北京楼市上半年深陷低迷期。据房天下数据监控统计，2014上半年北京新建商品住宅成交32560套，环比大降42.48%，同比大降47.82%。相较往年，2014上半年总体成交状态低迷，创下2009年以来同期的成交水平。
为加速推盘，快速回笼资金各大房企各出奇招，“”、“1成首付、”“0利息0月供”等不同形式的“以价换量”的促销策略逐步攻占楼市。不少项目不惜以价换量，瓜分市场抢夺客群。近日，房天下从渠道获悉，位于亦庄的合生村新推惊爆定价9800元/平，成为北京市场上千元盘，将北京主城房价一夜拉回6年前。
北京潮不断蔓延9800元/㎡攻占主城区
随着上半年楼市低迷期席卷，北京作为一线城市“首当其冲”。各房企为加速推盘是使出浑身解数，涌现出一大波来势凶猛的“潮”。
据房天下数据监控统计：截至2014年6月底 140个在售住宅项目中，2014上半年共有97个楼盘相继推出过优惠折扣活动，占比高达69.28%，与2013年对比数量逐步递增，6月份打折优惠楼盘数量同比差值达44个。
6月以来，随着珠江•四季悦城推出“险”，东亚新华旗下五环国际等三个项目宣布，首开常青藤房“直降万元”等噱头层出不穷，房企价格大战已进入白热化阶段。与珠江地产同支相连的合生创展旗下项目合生村推出的9800元/平产品，成为北京主城区破万项目。这对于“降声一片”的北京楼市来说，无疑是又一条重磅消息。上次北京主城区出现万元盘还需追溯到2011年，当时同为合生旗下的合生花园项目以单价9980元/平入市，而这一价格与09年的房价水平相似。
据了解，此次跌破底价入市的项目为合生村新青年，项目位于亦庄马驹桥，主力户型为70平。房天下根据公开的资料整理发现，合生村所属地块在2010年12月挂牌出让，成交楼面价为5301元/平。该项目所属的亦庄区域目前住宅均价从25000-16000元/平不等，同区域内位于六环外的住宅项目报价一般报价也在16000元/平左右。从这一数据对比观察，该项目9800元/平的报价利润空间不大。
房价跌破万元是不是压死骆驼的一根稻草？9800元/平的单价是否是底线？对此，房天下连线房地产研究所所长陈国强，他表示，北京楼市焦灼的状况可能还有更坏的表现，上半年表现在成交量的萎缩，而下半年可能表现在价格方面的松动，会有越来越多的房企选择适当。
而在房天下近期的调查数据显示，超七成网友认为北京房价将会下跌。而受房价回调的影响，不少购房者表示会加速购房决策，提前结束持币观望。
深圳近五成购房者看跌下半年房价 潮或蔓延
房价市场现大量"弃房"银行被迫成房东
"中国难当部长"新试卷:房价不能涨也不能跌
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