[摘要] 经历过上半年楼市低迷状态后，下半年深圳楼市将进入“贴身肉搏战”。据相关数据显示，下半年深圳将有53个纯新盘扎堆入市，而在龙岗、宝安、市区、坪山四大中，仍以龙岗推出的楼盘多。
经历过上半年楼市低迷状态后，下半年深圳楼市将进入“贴身肉搏战”。据相关数据显示，下半年深圳将有53个纯新盘扎堆入市，而在龙岗、宝安、市区、坪山四大中，仍以龙岗推出的楼盘多。各大开发商开始发力，剑指下半年深圳市场。面对蓄势开闸的众多楼盘，置业者既有了更多的选择，也要面临“挑花眼”的现状。记者将对各区下半年推盘情况进行统计，并邀请分给置业者支招
宝安区借力“前海”再成置业热点
借着“前海”的标签，以及新盘炒作的预热，宝安的重点区域自然落在了前海。而热中之热无疑落在了宝安区上。随着建设进程的不断推进和规划政策的不断落实，宝中天然地理位置和政策利好上的优越性，使其向周边区域发送巨大的辐射力，吸引了资金流、人才流、信息流入，同时也产生了大量的居住和消费需求。
宝中地处珠三角核心，房价迅速赶超多年未见新盘的南山区。甚至2014年上半年的单价也诞生在宝安区，随着品牌房企的纷纷加入，11号线和7月中旬新增4条高峰专线等交通利好，宝安区点越来越多。
中原数据统计，下半年宝安共有8个楼盘入市，总住宅面积高达131万平方米，多以普通住宅为主，这多刚需置业者来说，也意味着出手的好机会。
留意区域二手房
整个宝安市场相较于过去几年供应量不多，现在新盘供应量普遍集中在龙岗和坪山地区，整个宝安供应量还是下降的；政策上的利好直接推动宝安发展。随着前海、深圳湾政策的推动和各种基建的落实，宝安未来的发展前景巨大；是需求旺盛，部分关内的客户购房也会倾向宝安，而宝安本地的经济实力够强，客看中前海的发展，会选择宝安做长线。
对于打算在宝安购房的置业者，建议根据自己的经济实力好好挑选，如果开发商有诚意快速卖房，就不要过多观望，先解决住的问题。除了新盘外，虽然二手房比较费时间费精力，但是二手房对置业者来说也是不错的选择。
●关注新盘：
联投东方：位于松岗东方，东方大道与松岗大道交汇处，是宝安区重点城市更新项目，主要户型是76～88平方米的平层和96平方米的复式。
流塘·阳光：位于宝安西乡。深圳市阳光华艺房地产有限公司开发，占地面积4.27万平方米，总住宅面积8.55万平方米，主要户型为63～133平方米左右平面、复式三房、四房高拓展。
万科溪之谷：万科在宝安石岩开发的项目，总占地面积15.86万平方米，住宅面积4.73万平方米，共推520户，主要户型为130～190平方米别墅。
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布吉-龙城 供应来袭
供应量巨大是目前龙岗楼市显著的特点。不完全统计，今年下半年龙岗全区共有17个纯新盘入市，多以60～90平方米的普通住宅为主，住宅建筑面积超过155万平方米。如此大的供应量，势必让龙岗下半年成为开发商去库存的主战场。
尽管楼市低迷，但上半年刚需盘的热销给龙岗带来不少亮点。针对买卖双方浓重的观望情绪，多数业内专业人士认为由于刚需置业的旺盛需求将继续带旺龙岗楼市，9、10月或者年底将市场发展将明朗化，对发展远景应保持乐观态度。
下半年区域市场竞争激烈
上半年深圳市场发展比较平稳，更多的是豪宅受到影响，而刚需市场需求还是很旺盛的，而龙岗又恰恰是刚需盘的重点区域。下半年整个龙岗推盘量增多，龙岗竞争压力将大，开发商必须使用出比较的营销手段才能使自己的楼盘不被淹没。对置业者来说，面对众多的选择也应该更加耐心的选择，多多比较，选择合适自己的楼盘置业。
●关注新盘：
大族河山：深圳市大族基业房地产开发有限公司开发，位于龙岗布吉镇，占地7.32万平方米，建筑面积137539.03平方米，共1221套单位，户型以76平方米、88平方米的3房～4房为主，还有110～137平方米4～5房单位和50平方米、65平方米的精品。
星都豪庭：圣力实业开发，位于龙岗布吉镇，占地7.27万平方米，下半年推1000户，主力户型是77～183平方米的2～6房单位。
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市区 资源集中，房价继续抗压
包括罗湖、福田和南山在内的城区 ，一直以较少供应及配套资源将支撑其价格持稳。罗湖，作为深圳的起点，通过三十年的发展，已形成属于自己特色的消费理念和居住情结，未来5～10年内，预计总投入2500亿元打造全新罗湖“国际消费”。
福田区，可开发土地供应量的稀缺和在售项目的更是推高了地产项目的价值。下半年深圳、大康福盈门等豪宅的入市又将进一步拉高福田区域的整体价值。
作为近年热点区的南山，既享受前海区发展红利，又拥有深港西部通道香港，山海资源丰富。前海、深圳湾、西丽留仙洞等区域的，将继续催热南山。
盐田一直被视为度假，对于住家型客户的吸引力长期偏低。盐田豪宅居多、楼盘少、所以相对而言受关注度也小，当然8号线利好交通也为盐田区带来一个新的点。
区购房 进可攻退可守
今年市场不如往年，在现在市场的情况下，买房是安全，第二才是。选择路段，的机会比较大。而市区，由于交通、配套、居住氛围都优于关外，即使是二手房，空租期也比较短。选择这样的房子，可谓是“进可攻，退可守”。不过目前，市区新盘的主流都是商务类型，商务虽然、，但是要求首付五成，只提供十年贷款，价格比较高，更多是面向富裕和实力客，是一个比较小众的市场。
●关注新盘：
深圳·天元：位于福田区，占地面积22万平方米，推出户数795户，主要户型为豪宅和。
曦湾天馥：深圳南山后海，深圳市馥豪地产有限公司开发，占地面积1.12万平方米，总建筑面积4.2万平方米，下半年共推301户，主要户型面积为89～180平方米。
锦缘里嘉园：深圳亘富有限公司开发，位于罗湖黄贝岭，总建筑面积2.15万平方米，主力户型为80～90平方米普通。
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坪山新区 购房者全市化趋势明显
近两年，坪山新城作为深圳未来发展新的增长极，楼市发展如火如荼，成为热门区域之一。京基、万科、招商等众多地产商都齐聚坪山，因规划带来的各种利好使得坪山国际新城的定位初现端倪。今年，随着多个旧改大盘入市，坪山新区的总供应量约为去年两倍，招商花园城、六和城的供应量都在千套上下，因为除了本地客户消化外，关内客户预计也将成为坪山楼盘的重要客户，坪山新区客户全市化的趋势将更为明显。而坪山文化综合体、华谊兄弟影城等项目的落地，以及未来12号线的开通，也将逐步完善坪山新区配套。
深职院房地产研究所
所长邓志旺：
本地购买力长期看好
长期以来坪山受制于交通瓶颈，因此解决交通短板是坪山首当其冲的问题。目前，坪山在路面交通、轨道交通、城际铁路方面都有显著改变，交通网络日渐丰富。未来坪山新区将跟城。还会成为整个深圳东北部的一个核心区域，成为整个坪山包括周边大亚湾、惠阳、龙岗城东北面重要的集中节点。
另外，需求量是保证楼市的重要因子，坪山新区现有的两个产业基地，新能源产业基地、生物医药产业基地将大大带动坪山快速发展。改变现有的产业机构和人才结构，提高购买力和消费能力
●关注新盘：
招商花园城二期：位于龙岗坪山，招商地产开发，二期开盘均价15500元/平方米，主力户型为75～130平方米2～4房普通住宅。
蓝湾翠岭二期：位于深汕路东北侧、深汕高速西北侧，项目改造范围20.13万平方米，开发建设用地面积9.55万平方米，规划总建筑面积43.76万平方米。
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