[摘要] 这次淘楼的为刘小姐，已婚，两夫妻在宝安区工作，想在宝安区的区域购套二手两房用来过渡。刘小姐希望房子总价控制在200万元以内，房子要安静，楼龄不能太老，装修较好，能直接入住。
买家需求
关键词：宝安区周边200万元内 安静
这次淘楼的为刘小姐，已婚，两夫妻在宝安区工作，想在宝安区的区域购套二手两房用来过渡。刘小姐希望房子总价控制在200万元以内，房子要安静，楼龄不能太老，装修较好，能直接入住。
分析
关键词：社区小 楼龄新 欠安静
中介这次向刘小姐推荐了距离宝安区近的——翻身的二手房，该与宝安区共享配套，但价位要比区低。翻身的楼盘多，楼龄新，但一般社区较小，欠缺安静，完全符合刘小姐要求的房源不多。
1
西海岸花园
楼层较低，采光一般，较为通风
客厅连接大阳台，望住宅楼，较为安静
建筑面积：81平方米
房型：3房2厅2卫 总价：205万元
社区特点：西海岸花园位于翻身路与宝安大道交会处。中介说，这楼盘大概建成于2000年，楼龄虽较老，但外观看起来仍较新。这小区绿化优美，道路比较干净，休闲、娱乐设施配套齐全。该楼盘周边都为住宅小区，小区之间的道路比较干净，也较为安静。该楼盘有个海华公园，可满足居民休闲需求。
户型点评：我们看的房子位于2楼，楼层较低，较为通风。这房子装修简洁，比较新、干净，保养得好，购买后能直接入住。大门旁为厨房，与生活阳台相连，便于放置杂物；客厅连接大阳台，望住宅楼，较为安静；大阳台被大树所挡，采光较为一般。刘小姐比较喜欢这小区，希望中介推荐些楼层较高、采光较好的户型。
2
滨海春城
赠送有入户花园，客厅连接大阳台，一卧室外连接近6米的大露台，厨房也连接生活阳台
餐厅连接大飘窗，南北通透，厨房、卫生间、卧室都采用大凸窗设计，高
建筑面积：80平方米
房型：2房2厅1卫 总价：240万元
社区特点：滨海春城位于翻身路与上川路交会处，邻近金叶名苑，从该小区步行至翻身站需20左右。小区周边人流多，各式的连锁商铺多，超市、连锁餐饮等在小区外随处可见，居民购物比较方便。中介说，这楼盘大概建成于2005年，户型赠送，属于周边卖得贵的楼盘。
户型点评：我们看的房子位于15楼，楼，阳光充足，通风好，户型方正，装修较好。这房子赠送，赠送有入户花园，客厅连接大阳台，一卧室外连接近6米的大露台，厨房也连接生活阳台。餐厅连接大飘窗，南北通透，厨房、卫生间、卧室都采用大凸窗设计，高。刘小姐喜欢这房子，但总价过高，表示买不起。
3
金成名苑
顶层，采光好，比较闷热
客厅连接阳台，望大马路，噪音较大
建筑面积：83平方米
房型：2房2厅1卫 总价：185万元
社区特点：金成名苑位于宝安大道与裕安一路交会处，邻近西海岸花园。该楼盘小区外的街道种了许多高大树木，夏天比较阴凉，而且街道地面较为干净，垃圾较少。该楼盘的小区裙楼为商铺，开有汽车修理店、小杂货店等商铺；小区较小，但绿树多，环境较好。中介说，这楼盘大概建成于2004年，由5栋高层住宅组成。
户型点评：我们看的房子位于13楼，为顶楼，楼层较高，采光很好，但闷热。这房子装修中等，保养一般，若购买用于自住，略做简单翻新。这房子的客厅连接阳台，望大马路，噪音较大；两个卧室比较宽敞，储物空间比较大。刘小姐认为这房子噪音大，表示不考虑购买。
4
泰华锦绣城
楼层较高，采光好，打开窗户后，房子凉快
客厅连接阳台，光线很好，望马路，听到较大车流声
建筑面积：82平方米
房型：2房2厅1卫 总价：178万元
社区特点：泰华锦绣城位于107国道与上川路交会处，邻近鸿昌花园，周边民房比较多，周边商铺多以卖建材为主，来往小货车较多，大环境欠佳。该楼盘的社区比较大，人车分流，绿化多，环境优美。中介说，这楼盘大概建成于2000年，社区内泳池、休闲等配套设施齐全。
户型点评：我们看的房子位于8楼，电梯房，楼层较高，采光好，打开窗户后，房子凉快。这房子装修简单，看起来旧，保养一般，室内物品摆放杂乱；若购买用于自住，需重新装修。客厅连接阳台，光线很好，望马路，听到较大车流声；两卧室较为宽敞，小能放下1.2米宽的床。刘小姐认为这房子装修太差，不考虑购买。
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