[摘要] 由政策利好推动的楼市上涨终也会因为利好的失约而回归，广州南沙新区的房地产市场便经历了这么一场过山车式的涨跌。市场消息显示，南沙新区申请自贸区被紧急叫停之后，区域内楼市急转直下，并由大开发商的率先而打开下跌空间。
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当房价傲娇不再时，它还可以继续矫情。
5月，据美联物业研究的市场调研结果显示，一线城市以深圳为例，价格依旧坚挺。但从近日我们的踩盘情况来看，深圳一手住宅市场在报价坚挺的外表下，实则优惠福利层出不穷。下半年伊始，房价傲娇不再，俨然已踏上了矫情之路。
据美联物业研究监控的数据显示，2014年上半年，虽然整个房地产市场萎靡，成交量持续下行，但深圳一手住宅均价一路走高，只到6月才出现了今年以来的回落，环比下跌2.3%。，同比下跌2.8%。（见图表一）
数据面一手住宅价格已初现回落，市场上又是反映如何呢？先来看看我们采集的部分楼盘项目样本。（见图表二）
从我们了解的行情总结当前一手住宅市场销售的特点：
1） 报价虽不见松动，但打折优惠活动各式各样，层出不穷。方式除了直接的折扣，也不乏将装修成本打包礼送。如信义·嘉御山，相较于之前的毛坯交房，接下来的加推项目将在价格未变的前提下，以非毛坯交楼，也是一种变相。
2） 优惠的以改善性户型居多，且是尾盘。如信义·嘉御山、佳兆业城市广场在售楼盘仅剩的个别大户型，基本。
3） 开发商也为顺应市场的需求，不再一味追求改善性产品，未来加推的项目明显更偏重于刚需群体，主力户型均以60-120㎡的2-3房为主。
美联物业研究认为，当前楼市面临着库存量高企，去化周期拉长的压力，房价的波动也是市场调整的必然体现，包括相对稳定的一线城市，调整也是必然的，但不会出现断崖式下跌。对于开发商来说，“”实在不是件光彩事，只能“犹抱琵琶半遮面”暗箱操作。矫情之后，终归还是要回到市场运筹的游戏规则中来。傲娇自然是需要理性的资本。
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