[摘要] “业主坚持了三个月终于肯了。”市民陈先生告诉记者，他看中了一套120平方米的二手房，与业主周旋了3个月，终于在上周得到了业主10万元的答复。
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受到信贷紧缩、各界普遍唱空等利空因素影响，各城市二手房市场均在上半年出现高位下降的态势，深圳也受到波及。据深圳市规土委数据统计，今年上半年，深圳二手房共成交30743套、270 .94万平方米，环比分别下降31%、35%，同比下降40%、39%。
价格方面，中联地产成交系统数据显示，2014年上半年深圳二手住宅成交均价为25865元/平方米，环比上涨8.57%，同比上涨23.24%。值得注意的是，此前仍保持微涨的二手房成交均价在5月份已经停止上涨，并在6月份出现下跌。
成交量下跌，但仍高于过去的市场低迷期
自去年四季度以来，深圳楼市受到众多利空影响，如信贷紧缩、各界普遍唱空等，直接影响了市场信心及置业者入市的积极性。上半年深圳二手房共成交30743套，环比、同比降幅均超过30%，但这一数据仍高于过去市场低迷的时期，如2008年上半年的2.02万套、2008年下半年的2.27万套、2011年下半年的2.08万套，以及2012年上半年的2.37万套。
成交量虽然下滑，但成交均价依然上涨。根据中联地产成交系统数据统计，上半年全市二手住宅成交均价为25865元/平方米，环比上涨8 .57%，同比上涨超过20%，为23.24%。中联调查分析后认为，从中长期来看，楼市、房价依然看好，是像深圳这样的一线城市，房价易涨难跌；其次，上半年供需比依然是低于1(即房源供不应求)，供需失衡状态并未改善；三是非急售的大部分业主依然看好后市，心理价位坚挺。
对于6月二手房价的下跌，中联地产二手房研究院总经理肖小平表示，信贷紧缩导致的利息上升，令购房者迫切希望卖方能通过“”来分担一部分成本。因此，只要卖方的让价幅度可以填补买方多出来的利息成本，交易就容易达成。如此氛围下，这自然也就带动成交均价向下调整。
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