[摘要] “业主坚持了三个月终于肯了。”市民陈先生告诉记者，他看中了一套120平方米的二手房，与业主周旋了3个月，终于在上周得到了业主10万元的答复。
“业主坚持了三个月终于肯了。”市民陈先生告诉记者，他看中了一套120平方米的二手房，与业主周旋了3个月，终于在上周得到了业主10万元的答复。
记者调查二手房市场发现，近期，部分业主叫价开始出现松动，买卖双方出现了议价的现象，而买主多为改善型置业。根统计数据显示，7月首周，改善置业比例上升为明显，达到23.8%，比6月平均水平整整高出9个百分点。
“6月二手楼市延续量价回落的趋势，二手住宅成交4008套，环比下降约16%；精准指数价格为27746元/平方米，环比下降1.18%。虽然市场呈现量价双双回落，但是同样有值得欣喜的地方，出售意愿较强的业主报价有所松动。”二手房研究员表示，近期成交物业普遍出现议价，平均议价率为3.3%，导致长期看房的改善置业者果断出手。
记者调查发现，对于宝安区众多中介商铺，中介人员均表示可先看房再议价。“业主诚心出售，要是觉得房子看了合适，可以再商量价格。”中原地产中介向记者表示，很多业主都给出了一定的议价空间，改善型置业现在购房合适。
从二手房研究院公布的二手房成交情况来看，成交量占前五的分别为宝安的龙华、宝城、新安，龙岗区的布吉及福田的白沙岭。研究员表示，宝安依然是置业热的地方，“大前海”令到其交投两旺。
数据统计，6月份精准指数100个样本楼盘中，成交价格上涨的有17个，较5月份减少11个；成交价格持平的有41个，较5月份增加1个；成交价格下跌的有42个，较5月份增加10个。
样本楼盘中，6月份，宝中的富通好旺角的二手房价格环比降幅，达到了14.37％，其次为龙中的天健现代城和布吉的信义假日名城，环比降幅分别为10.89％和9.77％。
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受到信贷紧缩、各界普遍唱空等利空因素影响，各城市二手房市场均在上半年出现高位下降的态势，深圳也受到波及。据深圳市规土委数据统计，今年上半年，深圳二手房共成交30743套、270 .94万平方米，环比分别下降31%、35%，同比下降40%、39%。
价格方面，中联地产成交系统数据显示，2014年上半年深圳二手住宅成交均价为25865元/平方米，环比上涨8.57%，同比上涨23.24%。值得注意的是，此前仍保持微涨的二手房成交均价在5月份已经停止上涨，并在6月份出现下跌。
成交量下跌，但仍高于过去的市场低迷期
自去年四季度以来，深圳楼市受到众多利空影响，如信贷紧缩、各界普遍唱空等，直接影响了市场信心及置业者入市的积极性。上半年深圳二手房共成交30743套，环比、同比降幅均超过30%，但这一数据仍高于过去市场低迷的时期，如2008年上半年的2.02万套、2008年下半年的2.27万套、2011年下半年的2.08万套，以及2012年上半年的2.37万套。
成交量虽然下滑，但成交均价依然上涨。根据中联地产成交系统数据统计，上半年全市二手住宅成交均价为25865元/平方米，环比上涨8 .57%，同比上涨超过20%，为23.24%。中联调查分析后认为，从中长期来看，楼市、房价依然看好，是像深圳这样的一线城市，房价易涨难跌；其次，上半年供需比依然是低于1(即房源供不应求)，供需失衡状态并未改善；三是非急售的大部分业主依然看好后市，心理价位坚挺。
对于6月二手房价的下跌，中联地产二手房研究院总经理肖小平表示，信贷紧缩导致的利息上升，令购房者迫切希望卖方能通过“”来分担一部分成本。因此，只要卖方的让价幅度可以填补买方多出来的利息成本，交易就容易达成。如此氛围下，这自然也就带动成交均价向下调整。
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政策“微刺激”，中联认为下半年或回升
有媒体报道称，7月初，国务院总理李克强在湖南长沙主持召开部分省份和企业座谈会时用了三个“巨大”来描述中国经济的特征，即巨大韧性、巨大和巨大回旋余地。他还在多个场合强调了完成7.5%左右增长目标的信心和决心。为这些风向做注脚的，正是房地产市场近两个月逐渐增多的“微刺激”政策。
首先，继5月央行要求满足首套房贷需求后，6月银监会也喊话要大力支持首套房贷，向楼市释放了积极的信号。其次，5-6月连续两次“定向降准”，其中6月份“定向降准”范围扩大至部分股份制商业银行，一定程度上将会缓解资本市场动性偏紧的状况，在某种程度上也会提升楼市信心。，二、三线城市放松限购“跃跃欲试”，限购调整在未来将会是普遍现象。
中联地产二手房研究院预测，在这些政策的微刺激下，下半年深圳二手房成交将出现回升。“深圳过去8年的成交数据显示，下半年成交量平均比上半年增长10%，除去2007年下半年、2011年下半年，其余年份下半年平均增长近30%。从这一规律来看，今年下半年的成交回升，也将是大概率事件。”肖小平表示，从目前的种种迹象来看，7月成交或触底反弹，“根据中联二手房研究院长期监测，供需比与后市走势往往‘负相关’。另外，6月下半月刚需看房量明显增多，不少置业者在业主调低报价后果断出手，成交量出现一定回升，预计这种回升将会延续至7月乃至以后。”
观点PK
深圳中原：成交量会上涨，价格下跌会加快
深圳中原副总经理贺晓丽则认为，目前的市场环境与该公司发出“9月深圳楼市将进入衰退期”论断时并无太大改观，低迷的成交态势在下半年仍将延续，价格下行的幅度会加快，而成交量则稳中有升“市场经过这段时间的观望，各方将在下半年开始发力，9月份会是好时机。”贺晓丽从一、二手市场的联系分析，“上半年有不少新盘已经达到销售条件，但没有拿预售证，下半年在业绩的压力下会大量推盘，定价也会相对合理。这一冲击将拖动二手房价格继续下调。”
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