[摘要] 5月末，由华人首富李嘉诚旗下的长江实业、南丰集团、港铁公司合作开发的“环宇海湾”对外发售，截至昨日（6月3日）项目获得13000多张认购票，受追捧程度创下近10年新高。
“辣招”全面退出为时过早
与香港一手楼市成交回暖相呼应的是，香港特区政府于5月13日宣布，对双倍印花税进行微调。
《每日经济新闻》记者了解到，双倍印花税由2013年2月23日起在香港实施，按照原规定，楼宇成交价在200万港元或以下的交易，印花税税率由100港元增加至交易额的1.5%，成交价在200万～300万港元的，印花税税率由1.5%升至3%，税率由交易额的4.25%调整为交易额的8.5%，政策涵盖以个人或公司名义购买的住宅或非住宅物业。
但香港性居民如果是置业，可获豁免双倍印花税，换房客在签订临时买卖合约后的6个月内出售旧物业，也可豁免双倍印花税。
新规显示，6个月的豁免期将从签订临时买卖合约改为签署正式卖楼协议开始计算，这意味着换房客将获得更充裕的时间完成“卖旧房换新房”。
刘嘉辉告诉记者，由于香港的新房市场主要以销售期房为主，买家在签署临时买卖合约后需要1～2年才能收楼，按照旧政策买家如果为了豁免缴付印花税需要在半年内卖出旧房，然后自行租房等待新房交收。
按照新政策，该类型买家可拥有更长的换楼期限。即便是二手房市场，从签署临时买卖合约至收楼也需要1～2个月的时间，这意味着换房客可以获得额外2个月时间来出售物业。
“此次印花税的修订，作用其实很有限，主要是为换房型需求提供了便利，但在内地买家购房及多次置业方面并没有作出让步，对市场的实质影响不大。”刘嘉辉认为。
黄立冲表示，虽然香港楼市成交较高峰期下滑不少，但多个一手楼盘的热销表明整体市场还没到很差的地步，谈“辣招”全面退出为时过早。但如果美国加快退出QE的步伐，利率出现大幅提升将导致楼市出现明显波动，相信香港特区政府会通过“减辣”以对冲负面影响。
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