[摘要] 少则几十套，多则上百套，龙华、罗湖、竹子林等地多个楼盘近期相继传出机构客出货的消息，让周边新盘十分紧张。美联物业地铺人员表示，与小散客向市场抛盘的情况不同，机构者在如今市场正趋淡市的时间节点集中大体量出货，是机构市场预期看空、紧急规避风险的一种策略性撤退。
少则几十套，多则上百套，龙华、罗湖、竹子林等地多个楼盘近期相继传出机构客出货的消息，让周边新盘十分紧张。美联物业地铺人员表示，与小散客向市场抛盘的情况不同，机构者在如今市场正趋淡市的时间节点集中大体量出货，是机构市场预期看空、紧急规避风险的一种策略性撤退。
机构低调销售套现
记者近日在龙华踩盘时了解到，有机构者正将手中持有的百余套房源集中向市场推售，由于房源众多，将采用一般新房市场中“开盘”的方式进行销售。
“4月底，该机构将位于龙华新区某楼盘推向市场，约150套，户型为116、118平方米的3房，都是红本在手的毛坯现房。”深圳某中介公司龙华新区副总经理刘先生向记者证实，“当时该楼盘开盘销售情况不好，就低价打包统一销售给了上述机构。”
据了解，该机构采取二、三级市场联动的销售模式，由世联地产做新盘销售代理，同时由另外几家中介做三级市场销售。“目前还在阶段，预计5月底或者6月初销售，具体将推出多少房源，还要看情况”，刘先生告诉记者，该机构并不急于销售，虽然价格还未公布，但定价将与周边楼盘价格相当，“目前该区域的新盘售价在2.4万元/平方米左右”。
数据显示，该楼盘一期开盘时成交均价为1.9万元/平方米，2012年也曾出现过1.7万元/平方米的成交价。以此计算，该楼盘每平方米价格上涨了41%，率较高。
除此之外，记者了解到，今年3月份，一处拥有罗湖外国语的住宅小区，也是由机构出手，向市场抛出80多套房源，并且短期内就销售一空。
“近期确实有很多机构将业务中的房地产产品对外销售，少则几十套，多则上百套。”美联物业研究总监徐枫告诉记者，这些机构销售房产都比较低调，而且房源一般是资源较好的笋盘，价格普遍比同类产品高出10%左右。
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