[摘要] “房贷荒”是2014年资金市场呈现出的新现象，进入5月份，深圳各家银行的房贷放款情况仍呈紧张状态。今年开年以来房贷一反常态的收紧现象也让不少购房人采取持币观望的谨慎态度。原本炙手可热的住房贷款，已经不再是各家银行紧盯的大“蛋糕”。
影响：银行收紧房贷"重挫"购房者
今年以来，银行全面收紧信贷。往年年初银行开足马力放贷在2014年并没有如期出现，取而代之的是首套房贷款利率的持续上浮。房贷政策的持续收紧、首套房贷款利率上浮、公积金停贷等政策间接削弱了购房者的支付能力。今年以来房贷紧张，首套房利率普遍上扬了5%～10%，对房地产市场影响重大。
2014年，部分城市又掀起潮，“”在深圳楼市重出江湖，随后深圳东“逆首期”政策再掀舆论之风，从“恐慌入市”、“彻夜排队”到“打折促销”、“分期首付”，到使出了垫首付、全民营销等营销方式，可见在银行收紧房贷的背景下，开发商可谓是绞尽脑汁，绝招频现，促销手段五花八门。
4月百城住宅价格同比2013年4月上涨9.06%，为2013年10月以来低于10%，涨幅连续第4个月缩小，比上月缩小0.98个百分点，深圳涨幅介于10%-20%之间，购房者除了要在还贷上增加压力，购房首付及总款上随着房价的上涨也要相应增加。如今，购房人买房到底需要准备多少房款呢？利率上调+房价上涨，会对部分购房者的购房能力产生直接影响，尤其是刚需群体将面临雪上加霜的局面。
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