[摘要] 2013年楼市出台了两拨楼市政策，即3月的新国五条和11月的沪七条，却都没能及时止住房价上涨的脚步。回顾楼市调控近十年，房价上涨或下跌的因素早已不只是供需矛盾。
"再融资"开闸
海印股份8亿元定增获批
海印股份今日公告定增获批，成为2010年4月以来再融资获证监会审核通过的家房企。
海印股份今日公告披露，证监会发行审核委员会于1月24日对公司非公开发行A股股票的申请进行了审核，根据审核结果，本次非公开发行股票申请获得审核通过。
自去年下半年万方发展定增获证监会受理以来，已有超过40家上市房企发布再融资方案，但均暂未获批。
2013年8月2日，海印股份抛出非公开发行股票预案，拟以不低于8.34元/股的价格非公开发行不超过1亿股，募资8.34亿元，其中大股东海印集团承诺认购实际发行股份的20%，同时募集资金将用于公司广州国际商品展贸城——国际汽车展览交易项目及补充流动资金。
可消除影子银行对楼市影响
从一部分房地产信托、基金或私募资金成本已高企的原因来看，主要和其资金来源渠道有关。由于一部分房地产信托、基金或私募资金并不是直接来自于银行，而是间接来自于一部分资金富裕央企、机构。而央企、机构的这部分资金却来自于银行。因此，从这个角度来讲，资金没有办法直接借贷给开发企业，而是通过几道中间环节，终以房地产信托、基金等形式贷款给开发企业。从这个角度来讲，一部分央企、机构充当起了“影子银行”的角色，正是由于这些“影子银行”存在，导致房地产信托、基金等形式融资成本大幅上升，间接地推升了开发企业的开发成本与房价的上升。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，如果房企“再融资”的开闸，这将对于降低企业融资成本是比较有利的，一定程度上也可以缓解由于房地产信托、基金的成本高企导致开发企业融资成本高的现象。如果房企“再融资”分阶段开放，从房地产融资领域来讲，一定程度上可以消除“影子银行”对于房地产市场的影响，开发企业的融资成本会降低，有利于房地产市场平稳健康发展。
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