[摘要] 2013年楼市出台了两拨楼市政策，即3月的新国五条和11月的沪七条，却都没能及时止住房价上涨的脚步。回顾楼市调控近十年，房价上涨或下跌的因素早已不只是供需矛盾。
单独二胎政策
“单独二胎”今年上半年将在沪实施
在昨天举行的市政协现场咨询会上，市卫计委有关负责人在回答委员提问时表示，本市的“单独二孩”政策预计今年上半年实施，细则与浙江、北京等地类似，即一方是独生子女的夫妇可生育第二个孩子。
在回答市政协委员左建平关于上海“单独二孩”时间表的提问时，市卫计委计划生育家庭发展处处长樊华表示，“上海将在今年上半年实施这一政策，在算是走得比较前面的。”左建平又问，“上海人口比较多，上海的细则会不会和浙江的一样？”樊华回答，“细则应该差不多，也就是说，夫妻双方只要一方是上海户口，其中一方是独生子女，就可以生育”。
“小四居”或取代“小三居”
“开放单独二胎，对房地产是重大利好。别小看生二胎，政策出来以后，对房地产发展又增加了好光景。”“单独二胎”政策放开之后，百特城市营销总监田妮不由感叹。
中国人素来有为儿女置办婚房的传统，多生一个孩子无疑也就催生了新的住房需求，很有可能会转变成刺激未来楼市销量的一个诱因。
“如果决定生的话，换房子是必须的。现在住的房子才三个房间，老人、自己和孩子住就很挤了，要是再生一个娃，根本没法住。”一位李姓妈妈说。
八零后年轻妈妈张女士忧心忡忡，她的女儿刚刚1岁。“本来因为政策原因，双方家长已放弃让我们再生的念头了。这下，老公家里人又开始唠叨着让我们再生一个了。生二胎的话得换个大房子，房贷压力会更重。如果生了儿子，还要承受为其买婚房的压力。”
相对于人口红利对房地产增量的影响，“单独二胎”政策放开对改善型需求和户型设计的影响来得更为直接。不少房企意识到，在家庭人口可能增加的情况下，“两房”这种户型在未来或将不再是刚需的，而“小四居”或取代“小三居”火起来。有业内人士表示，随着这类买家群体的增加，“小三居”为主的置业需求将逐渐向“小四居”过渡。自住型中社区在户型配比上会考虑适当增加四房的比例，同时也会将双儿童房的设计引入，也会更注重房屋上层空间的利用。尽管短期可能不会太明显，但这是未来户型布局的新方向。
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