[摘要] 据悉，未来10年，由于城市化的推进，而目前人均居住面积仍处合理范围，我国地产需求仍有。但人口红利的下降则给未来的需求带来了不确定性，要看本轮改革能否处理得当，从而提升劳动生产率，抵消人口红利下降的负面影响。
短期看空风险在于政策
短期看空的风险在于政府的政策。如果为了保增长又开始加大，势必会放松房地产，则房价仍会上涨。当然这会延缓改革，并带来经济长期的后遗症。
从未来10年来看，我国的房子还不算严重过剩。因此，长期还是有不少需求。在这种情况下，政府的房地产政策对地产的影响还是比较大。今年两会上，李克强总理设立2014年我国GDP增长目标为7.5%，并称要守住就业以及经济增长的底线。在反腐、改革及调结构的大背景下，这是一个偏乐观的目标。而如果经济形势不好，导致此经济增长目标难以实现，不排除政府为了保经济而再次放松货币和。目前看，这个概率应该不是很大，但也不能排除。如果政府真这样做了，并大规模放松限贷及限购，且鼓励银行提供房地产贷款，则房价会重拾升势。这会延缓结构调整，给经济健康发展埋下严重隐患。
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