[摘要] 据悉，未来10年，由于城市化的推进，而目前人均居住面积仍处合理范围，我国地产需求仍有。但人口红利的下降则给未来的需求带来了不确定性，要看本轮改革能否处理得当，从而提升劳动生产率，抵消人口红利下降的负面影响。
房贷紧缩抑制房价
经过多年依赖出口及拉动经济的发展模式，我国的货币供应量（M2）目前达到了一个惊人的高度，增加了金融风险发生的概率。而美联储QE退出导致的人民币贬值预期是国内货币紧缩的外部风险。未来，我国将经历去周期，这会导致社会资金偏紧。
我国将经历较长时间的去。美国QE退出，人民币贬值预期是可能导致国内货币紧缩的外部因素。而国家也为了调结构，防金融风险而主动降。国家降的大政策导致资金偏紧，而利率市场化又提升了银行的资金成本，再考虑到房价下跌的风险，银行逐步减少了利率较低的按揭贷款。按揭贷款收紧会降低买房者的，打击购房需求，从而起到抑制房价的作用。
经验表明，银行收紧按揭贷款，则房价难有好的表现。例如2007年12月及2010年3月，受银行收紧按揭的影响，按揭贷款余额同比增速从高位下滑，随后房价表现不佳。而放松按揭贷款，则房价有好的表现。例如，2008年末及2012年终，受银行增加按揭贷款的影响，按揭贷款余额增速反弹之时，后续房价上涨。
主要银行2013年下半年以来都在收紧个人按揭贷款，按揭贷款余额增速已经开始下滑，在政策性限购及限贷比较严重的情况下，这对房地产的成交量及价格有进一步的负面影响。
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