[摘要] 据悉，未来10年，由于城市化的推进，而目前人均居住面积仍处合理范围，我国地产需求仍有。但人口红利的下降则给未来的需求带来了不确定性，要看本轮改革能否处理得当，从而提升劳动生产率，抵消人口红利下降的负面影响。
据悉，未来10年，由于城市化的推进，而目前人均居住面积仍处合理范围，我国地产需求仍有。但人口红利的下降则给未来的需求带来了不确定性，要看本轮改革能否处理得当，从而提升劳动生产率，抵消人口红利下降的负面影响。
如果能够改革成功，则未来10年需求增长确定性更强。从未来1-2年的中期来看，我国地产整体有些供过于求。
当前房价泡沫明显
据统计，目前平均房价在6000元上下，基本位于历史点。2014年2月末，北上广深四个一线城市的平均价格为29783元/平方米，位于历史高点，同比增幅为同比增长17.7%。从历史数据来看，目前房价收入比位于历史点。
此处对房价收入比的定义为，一套100平方米的商品房相当于三口市民之家年可支配收入的多少倍。我们知道，北上广深四个一线城市的房价基本上在2007年末及2010年中达到了点，这两个时间四个一线城市的平均房价收入比分别为20.5及23.3倍，而2014年2月末的房价收入比为23.4，达到了历史点。
从租金来看，2014年初，一线城市租金基本上为历史。此处的租金定义为月租金乘以12，再除以总房价。
在北京、深圳及广州的市内旺地抽样调查的楼盘租金平均仅为1.9%，远低于银行理财资金率。这说明，以租金来衡量，房价贵，买房不如租房。
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