[摘要] 据房天下数据监控统计，2月深圳共有4盘高举跌价大旗，分别为保利上城、佳兆业城市广场2期、鸿威de森林和万泽·云顶香蜜湖。与此同时亦有4盘高举大旗，分别为熙璟城、深房传麒山、馨领域和水木丹华。
近期，深圳外围楼市寒流来袭。先是内地多个城市陆续传出房价大跳水的消息，常州一品牌楼盘降幅超过7000元/㎡，杭州热点板块的一处老项目也从之前的均价18000元/㎡下调至15800元/㎡。再是香港接二连三的潮，1月长江实业推售香港新年楼盘，给予买家25%的优惠后，2月10日，新鸿基地产推出新界元朗住宅楼盘“尔峦”的货尾楼盘，价格为平均每平方尺9268港元，较去年首推时下降近35%。
就在诸多房产大鳄频频放言今年楼市不容乐观之际，这一波潮仅仅是个别现象，抑或是更猛烈“风暴”的开端？深圳楼市面对这股强冷气流又有着怎样的表现？
据房天下数据监控统计，2月深圳共有4盘高举跌价大旗，分别为保利上城、佳兆业城市广场2期、鸿威de森林和万泽·云顶香蜜湖。与此同时亦有4盘高举大旗，分别为熙璟城、深房传麒山、馨领域和水木丹华。
龙岗3盘"跳水"鸿威de森林跌幅居全市榜首
2月龙岗共有3个项目均价下跌，其中鸿威de森林中89-143平高层价格由1月的16000元/平降到目前的13000元/平，降幅达18.75%，位居全市跌幅榜之首，究其原因，其1月份主推非毛坯房，现2月非毛坯房所剩不多，13000元/平为毛坯房均价，实际其非毛坯房价格并未下降。
另保利上城73-88平2-3房产品价格由1月的均价20000元/平降为19000元/平；佳兆业城市广场2期在售的79-176平3-4房非毛坯单位价格由1月的价格23000-25000元/平，降为现在的均价22600元/平，两盘跌幅均不大，属于合理范围。
位于福田区的万泽·云顶香蜜湖项目本月也将价格下调了1000元/平，其178平大户产品由均价53000元/平降至52000元/平。据悉，该产品为为4+1户型，带非毛坯，集中在中下楼层。
3盘小涨约1000元/平 南山盘5000元/平
据房天下数据监控统计，2月深圳共有4项目价格上调。其中位于南山区的水木丹华项目由1月的均价31000元/平至均价36000元/平，直涨5000元/平，涨幅达16.13%，居全市涨幅榜之首。
分析数据来看，该项目1月份在售为少量87-182㎡3-4房，2月3房单位全部，仅剩少量165平及182平大户，开发商现不存在“走量”之忧，这或许是的原因。
另宝安区的馨领域项目中121-124平大户由1月价格17000-19000元/平上调至均价18500元/平，其中121平特价房由16000元/平上涨至17000元/平；龙岗区熙璟城在售82-120平产品由1月均价16000元/平上调至均价16500元/平，小涨500元/平；光明新区深房传麒山156平及175平大户平层产品均价由17000元/平上调至18000元/平；以上3项目价格涨幅均在1000元/平以内，涨幅基本平稳。
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