[摘要] 市场分析人士称，深圳楼市尚处于春节后的恢复期，受新开盘数量少等因素的影响，目前楼市表现仍比较平淡，并没有出现潮，但传统的楼市“小阳春”在今年将难以出现。
香港特区立法会22日三读通过俗称楼市“双辣招”的《2012年印花税（修订）条例草案》，再加上近期长江实业和新鸿基两大香港地产巨头同时大幅卖楼，政策与市场表现的叠加效应让“熊市论”甚至“崩盘论”在香港上空弥漫。在内地，也有很多城市楼盘开始大幅，杭州某楼盘就因发生销售处被砸事件。面对外围楼市寒流来袭，深圳楼市会有怎样反应？市场分析人士称，深圳楼市尚处于春节后的恢复期，受新开盘数量少等因素的影响，目前楼市表现仍比较平淡，并没有出现潮，但传统的楼市“小阳春”在今年将难以出现。
香港楼市将迎“熊市”?
春节前后，香港楼市的一股潮吸引眼球。继1月份长江实业推售香港新年楼盘，给予买家25%的优惠后，2月10日，新鸿基地产推出新界元朗住宅楼盘“尔峦”的货尾楼盘，价格为平均每平方尺9268港元，较去年首推时下降近35%，甚至低于同区域二手房价格10%至15%。
香港新房的也逐渐蔓延至二手楼。祥益地产发布的“屯门楼市尺价领先指数”在2月3日至2月9日一周仅录255.91点，按周算下跌2.57%，反映屯门区二手楼价持续下跌。
如此表现让市场对今年香港楼市走向并不乐观，甚至有“熊市”、“”、“拐点”等各种说法。然而，香港地产界分析人士普遍不认同这样的说法。
利嘉阁地产研究部主管周满杰表示，长江实业、新鸿基楼盘尚未产生连锁效应，不排除未来会有其他开发商跟进。就目前情况看，判断香港楼市进入“熊市”为时尚早。
中原地产研究部联席董事黄良升也认为，熊市是不论楼价高低，都没有人买。但现在需求依然旺盛，并且七八成左右都是香港本地人的需求。
戴德梁行香港区董事总经理陶汝鸿称，此次香港房地产商并不是直接，而是针对香港特区政府楼市调控双倍印花税和买家印花税的“双辣招”，为了快点卖掉房子，开发商愿意为买主付印花税。
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