[摘要] 广东保利地产董事长余英对今年楼市的预测：2014年楼市预测是3月起飞，5~8月火爆。上半年是买房时机！2013年的三月个是房价反弹的开始，那么2014年的3月份也将会是这趋势吗？很多地产大腕均认为，楼市回暖的起点或在今年3月。房天下与您共同关注“今日话题：深圳48盘大'跳水'今年三月房价或起飞”
编者按：2014年2月深圳市折扣楼盘总量为48个，没有项目预计入市。广东保利地产董事长余英对今年楼市的预测：2014年楼市预测是3月起飞，5~8月火爆。上半年是买房时机！2013年的三月个是房价反弹的开始，那么2014年的3月份也将会是这趋势吗？很多地产大腕均认为，楼市回暖的起点或在今年3月。房天下与您共同关注“今日话题：深圳48盘大"跳水"今年三月房价或起飞”
据房天下数据监控统计（截止1月31日）,2014年12月深圳市折扣盘总量为48个（不包括外地楼盘），环比下降9.43%，各区优惠楼盘数略有下降，但优惠楼盘优惠力度却没有明显的变化。从折扣楼盘数量来看，新年2月折扣楼盘数略有回落，各区优惠高挂新春大“寂”，除新区组略有上升以外，其他都有所回落，但龙岗以18个折扣楼盘依然领先，不愧为刚需的。
2014年深圳潜在新增项目98个，可供应面积达近800万平方米，较2013年预测数量相比增加近两成，市场将会面临一定去化走量压力。从去年的成交数据来看，中小户型依然是市场成交主力。节后的房地产折扣大战依然值得期待，大家要及时关注折扣优惠动态，淘到合心的楼盘。今年深圳楼市面临市场和的双重压力，由此产生的叠加效应将使得市场观望氛围加剧，房产税的出台是影响的因素之一。为了刺激购房者入市，3月以后各折扣优惠可能进入争先恐后状态。
深圳存量房可卖9.2个月
具体到深圳的存量房消化速度来看，截至2014年1月31日，全市一手房按之前12个月的销售速度来计算的话，存量套数9.2个月可以消耗完，存量面积需10.1个月可以消耗完。
从区域来看，按照各区前12个月销售数据，从存量套数来看，全市整体销售压力适中，供需双方较平衡。从存量面积来看，盐田区的销售压力较大，需要26.9个月才能售完，主要由于盐田刚需住宅较少，多为度假型住宅，故存量消化时间较长。
深圳中原市场部分析认为，2014年注定是深度变革的一年，市场结构调整的进程在稳步推进。从短期来说，春节后的市场仍需一段时间恢复活力，二手房成交量依旧会处于较低的水平，价格也将继续保持平稳。
3月份后深圳楼市将升温 6月将现推盘高峰期
房天下监控数据1月25日监控数据显示，2月份两项目预计开盘，然而春节过后，两项目均推迟到3月份，2月份深圳楼盘或没有项目开盘，与去年同期一样。许多业内人士多数看涨年后楼市，新年新政策，不管是购房者还是开发商都在等待年后楼市新政的出现。不管是谣传的房价上涨还是调控出新，都会对深圳楼市起到推波助澜的作用。截止2月12日，2014年上半年深圳共有72个项目预计开盘加推，其中龙岗区16个，宝安区13个，南山、盐田、福田均是10个，罗湖7个，龙华新区3个，坪山新区两个，大鹏新区1个。6月份46个项目预计入市，将现2014年个推盘高峰期。
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