[摘要] 广东保利地产董事长余英对今年楼市的预测：2014年楼市预测是3月起飞，5~8月火爆。上半年是买房时机！2013年的三月个是房价反弹的开始，那么2014年的3月份也将会是这趋势吗？很多地产大腕均认为，楼市回暖的起点或在今年3月。房天下与您共同关注“今日话题：深圳48盘大'跳水'今年三月房价或起飞”
深圳等一线城市房价约涨5%
不过，不少城市居民收入增长未能跟上房价上升的步伐，置业负担沉重，尤其以一线城市为甚。根据恒生银行测算，2013年底上海90平方米房的房价相当于17.6年的个人年收入，高于2012年的15.7年，每月按揭款占个人工资的比例也从2012年的99%升至2013年的110%。
尽管房价及房地产销售在2013年出乎预期地上涨，但2014年整体房地产市场在信贷紧缩及较高基数下将保持平稳发展，房价增速将有所放缓。不同地区的房价将继续分化，一线城市房价或因供应仍面临不足而上涨约5%，但二三线城市的房价或因供给较为充足而将保持稳定。
恒生银行认为，中国内地的房地产市场未来将成强调控，增加房屋供应料将称为楼市发展重点。对房价上涨过快的一线城市及少数二线城市，预计会落实差别化的住房信贷政策、税收政策和住房限购措施，增加住房用地和住房有效供应，比如去年10月深圳和北京推出的“深八条”和“京七条”，11月上海和广州也分别出台“沪七条”及“穗五条”。对库存较多的二、三线城市楼市调控或将从宽。
任志强预测2014房价上涨不超7%
有就2013年的楼市预测中国未来房价将会出现分区域发展的趋势，上涨或下跌将出现明显的分化。但是从近两年来的房价变化趋势来看，房价上涨是主流。除了一二线城市的房价飞速上涨之外，三四线城市处于稳速上涨的态势，即便是五线以外的小县城房价也在悄悄上涨，甚至是。在这些观点产生的基础上，我们不难发现众人都将视线放在一二线城市的楼市发展上，却忽视了小县城房价的上涨。东部地区的县城房价甚至出现了每年20%的增长速度。
不过，与众人预测的良好发展前景不同的是，连“预言帝”任志强都认为，2014年的房价涨幅会连7%都不到，不再是一口咬定房价会了。
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