[摘要] 就在“新国五条”发布一周年之际,苏州区域楼市也发生了翻天覆地的变化，虽然房价依然上涨，但是购房者置业积极性不受影响，反而“越涨越买”。园区、吴江两个区域未来的房价涨势喜人，同时也有楼盘房价荡回2008年，业内认为,有其特殊性,不会引起大范围跟随。
事件二：苏州出台严限售令 业内:会是一把"双刃剑"
苏州“严限售令”的出台，反映了地方政府抑制泡沫的急切心情。但“一刀切”的做法之下会带来何种结果，人们无法预料。
日前，苏州市政府出台多条专门针对商业地产的调控政策，规定对于可分割出售类的商业房地产项目在预售前需划出一部分房产作为风险防范资产予以冻结，三年内不得销售、抵押和转让，同时，提高新建商业房地产项目货币资本金标准，全面禁止“售后”。
一位在苏州有的开发商对《财经日报》记者称，苏州出台商业地产“限售令”一方面是因为当地商业地产已出现过剩的苗头，另一方面是因为不少采取“售后”的商业项目出现了“付不出租金、开发商跑路”的现象，由此引发的一系列纠纷也让地方政府头疼。
但德融地产发布的报告认为，从实际情况看来，苏州政府的这一政策可能会使中小乃至大开发商对进入苏州市场产生一定的抗拒心理，造成土地流拍，或者大幅贬值等现象。此规定虽然可能会刺破部分商业地产市场的泡沫并有效保护市场规范，但是对城市商业地产发展也带来了不小的阻滞，所以这将会是一把“双刃剑”。
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