[摘要] 就在因春节假期、银行信贷紧缩等诸多因素影响导致全国商品住宅成交出现普遍下跌之际，日前，有关香港楼市“崩盘”的传言也开始刮起。
内地预测：“高位震荡，逐步降温”
对内地而言，让市场感到一丝不安的是，就在香港楼市开盘的消息引发广泛关注之际，内地同时传出恒大地产已启动大范围的消息。媒体报道称，恒大地产将在142个城市实行折扣优惠，通过恒大内部员工介绍可额外享受9.7折优惠，其中，恒大在郑州、合肥、沈阳的项目已经出现不同程度的优惠。监测也显示，近期内地楼盘现象明显。
三四线城市房价可能骤降
日前，万科董事长石也表示“2014年楼市‘不妙’。”一时间，楼价是否将遭遇“普降”成为市场关注的焦点。悲观派认为，近期内地部分城市楼市库存严重过剩的报道频现，三、四线城市风险积聚。
地价与房价双双攀高，让习惯使用“率”作为衡量标准的外资感到心里不踏实，因此，楼市分化的态势将在今年加剧。其中，一线城市和热点二线城市楼市暂难降温，但部分三、四线城市存在房价骤降的可能。
乐观派却认为，楼市将在3月起飞，5~8月火爆。2014上半年是买房时机。持此观点的是保利地产的余英。对市场持理性乐观的还有一直预测走势很靠谱的业内人士认为，1月房市成交低迷主要是春节的因素。虽然成交暂时低迷，但价格仍在上涨，并未能明显降温。
从3月份开始，住宅成交量就会反弹，预计至6月份，这期间成交重新比较活跃。但从短周期来研判，全年走势将呈现“高位震荡，逐步降温”。
业内人士认为，2014年与2013年相比，商品房成交量仍将是正增长，但涨幅将由去年的17%降到8%左右。
与成交量相适应，2014年房价依然总体上涨，但涨幅会进一步收窄，全年估计上涨6%~7%，上半年还会涨，下半年可能趋于止涨、盘整，甚至小跌。
广州城区楼暂无迹象
广州一房企营销老总认为，港企的卖楼方式有许多“假动作”，目前还不好下结论，而且恒大的也主要在二、三线城市。
因此，接下来要看万科、保利等几大巨头在的具体策略，才能预期今年的楼市走向。
就广州而言，随着番禺住宅“”的亮相以及增城从化撤市设区，将带来一波成交行情，市场购买气氛将被有效调动。
再加上基于城区住宅项目的不断减少，因此，今年广州城区的楼价仍难有下降的空间。
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