[摘要] 就在因春节假期、银行信贷紧缩等诸多因素影响导致全国商品住宅成交出现普遍下跌之际，日前，有关香港楼市“崩盘”的传言也开始刮起。
先劈价，后 或为测试市场反应
有中介人士指出，部分新楼盘并非是香港楼市转入“熊市”的开始，其主要原因是由特区政府调控楼价的楼市“辣招”以及美联储的退市所引起。
而且，销售的楼盘大多位置较为偏远，交通状况、配套设施并不完善，是为了吸引客户。去年，新鸿基旗下的豪宅盘“天峦”就曾上演过这种“先劈价、后”的戏码，以测试市场的反应。
中原地产相关人士表示，“熊市”是不论楼价高低，都没有人买，但现在市场的需求依然旺盛，并且七八成左右都来自香港本地。
利嘉阁地产的研究人士也认为，长江实业、新鸿基楼盘尚未产生连锁效应。一般来讲，衡量香港楼市表现有两个标准：即中原城市领先指数和屋苑租金。
目前，中原城市领先指数尚未跌破上轮“熊市”的低位100点，而私人住宅租金亦高于去年同期每平方英尺22.7港元的水平。就目前情况看，判断香港楼市进入“熊市”为时尚早。
业界普遍认为，由于全球经济发展尚算稳定，调整将是温和的。有机构就预测，香港新盘减价将冲击二手房，预期今年二手楼价下跌10%。如果其他地产商跟随减价卖楼的话，新盘定价有可能会“一浪低于一浪”，而急于套现的二手房业主唯有减价争夺客源，假如一手房及二手房的价格齐跌，香港楼市才真的面临转折点。
炒楼“热钱”出逃 才是楼市疲软根本
不过，值得关注的是，全球金融大环境的变化确实会引发香港楼市走向的变化。一直以来，香港作为对全球资金动向敏感的开放式经济体，国际金融一有风吹草动，楼市便摇晃不已。美联储退市已造成资金从新兴国家大规模流出，原为低利率资金堆积出来的“炒楼”热潮自然会减退，这是香港楼市疲软的根本。
陶汝鸿认为，香港楼市的拐点2013年就已经出现，房价在压力下从高峰下调，未来也有继续下调的压力。如今，由于开发商带头为新开盘项目提供折扣优惠，间接下调房价，令买主倾向于购手房，这给二手房房价下行带来压力。数据显示，截至目前，香港二手房已有5%~10%的降幅。
与此同时，内地对香港的影响也越来越大。从香港的角度看，一方面，内地经济保持稳定增长，内地金融系统稳健、不易受国际冲击，对香港起着重要的支撑作用；另一方面，内地收紧银根、整顿“影子银行”加上打击腐败的举措，又客观上影响了对香港楼市的需求。某国际金融机构高管直言：“‘影子’银行遭遇‘收水’，这比美联储退市更值得新兴市场忧虑。”
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