[摘要] 前一段时间，置业者托关系是为了买房能打折，或者能选到房；而现在，置业者托关系却是为了解决购房过程中的各类问题。
盲目入市埋伏纠纷隐患
“在房地产市场旺销的行情下，很多流程细节和行业潜规则都被忽略了，等后期发现其中的问题时，买卖双方就会陷入纠纷。”美联物业研究总监徐枫表示，前期市场成交量庞大，置业者唯恐买不到房而盲目地抢着入市，等后期落实合同和各项细节时，才发现其中有很多问题，比如赠送面积不计入房产证、需要额外支付“搭板费”、搭建部分质量好坏不由开发商承担责任等，一些购房者会对此产生质疑，想要全额退订金或者金，从而令双方发生纠纷。
“其实赠送面积‘搭板’的问题属于行业潜规则，置业者看中多送面积而购买，却不了解其中的门道，而法律、法规中也没有关于此方面的明确规定”，有业内人士表示，行业内有一套操作方式，“就看置业者是否能接受了”。
针对金的问题，广东圣方律师事务所执业律师颜宇丹告诉记者，如果买卖双方约定金的性质只是优先选房资格，签订商品房买卖合同后转为定金，则金不具有定金性质，开发商只需退还购房者定金，不需双倍返还定金的处罚。“置业者在交纳金时应该让开发商书面注明金的性质，以及没有成交时将于何时返还。”
而对于林女士购买房产中731平米属加建面积的问题，广东金地律师事务所执业律师黄志明表示，购买这种房产的风险较大，除了加建部分可能会被定性为违建而拆除外，未来出售时也存在困难，购买需谨慎。
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