[摘要] 市住建局消息称，11月25日，深圳市安居型商品房轮候申请家庭(含单身居民，下同)的申请信息公示结束，安居型商品房轮候册正式建立。
深圳保障房建设市场化之路
深圳市住房和建设局局长李廷忠曾表示，保障房建设单靠财政投入是不够的，也是吃不消的，深圳的做法是走市场。引导企业参建保障房成为吸引社会的重要手段之一。
参与深圳保障房政策制定的深圳市住房研究会常务副会长、秘书长陈蔼贫在接受记者采访时表示，深圳安居房轮候册建立后，除了让申请人的分配有序可依外，还能通过轮候册的数据摸清整个市场对此类房源的需求。
2011年4月，为解决不符合低价经适房申购条件，且无法负担商品房消费的“夹心层”人群，深圳市政府推出了安居房这种特有的保障房模式。
据记者了解，深圳的“十二五”规划显示，至2015年，深圳计划筹集建设保障性住房约24万套。去年6月，深圳市住建局将安居房列为保障性住房的主要供应方式之一，称其规模将占全市保障性住房供应总量的一半左右。
记者以此推算，届时深圳安居房的供应量将达到12万套。
深圳通过四种模式支持包括安居房在内的保障房建设：一是政府自己并建设，如松坪村三期经济适用房；二是实行“代建总承包”制，即政府出资，企业代建的模式，目前，包括金地、万科和中海地产等都已参与这种形式的安居房建设中。
第三，企业通过竞拍自主运营安居房项目，一般分为“定房价、竞地价”或“定地价、竞房价”两种，如中海项目；第四，“BT/BOT建设模式”逐渐兴起，如长安集团观澜安居房、比亚迪公司限价房等都是这种方式建设的。
据报道，目前，包括安居房在内，深圳全市处于前期启动及开工在建保障房项目158个，约21.8万套，按计划需要约767亿元。根据政府文件数据，2011年、2012年两年，市、区财政完成保障房共86.4亿元，与需求量仍存在较大差距。
对此，深圳市住房和建设局局长李廷忠曾表示，保障房建设单靠财政投入是不够的，也是吃不消的，深圳的做法是走市场。
根据近两年保障房规划文件数据显示，通过社会完成的深圳保障房项目比例不断加大。2011年，社会建设保障房资金额45.2亿元，占整体额50.95%；2012年，这一数字已达104.3亿元，占比70.86%。
引导企业参建保障房成为吸引社会的重要手段之一。以“定地价，竞房价”模式配建安居房为例：由政府标定一个相对优惠的地价，房企竞买人中标定住房终售价，项目资金、运作和终盈亏由企业自理。2011年，富通房地产集团有限公司通过这种方获得一块安居房用地，地块终竞得房价为6467元/平方米（含装修），仅相当于商品房房价的一半。
陈蔼贫认为，这种方式区别于以往国内保障房 “双限双竞”（“限房价、限套型，竞地价、竞配建”）的模式。“采用‘双限双竞’模式，无论是地价还是保障房建设配建量，都在压低竞选企业的利润点。而在单限模式中，相当于政府在地价上做出让步，提高了企业参与的积极性，终由售价报价者得，直接抑制房价，让利于民。”
综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁则对记者表示，目前深圳安居房建设的集资方式还有扩大的空间。“保障房建设仍有一定的空间，如果能形成相应制度，民营资本介入将大大缓解保障房建设的资金压力。”
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