[摘要] 楼市“金九银十”已经走完，回顾过去的两个月，深圳楼市并没有出现预期的火爆状况，反之，种种迹象表明购房者的购房热情却在一步步降温，市场总体供求环境正在悄然转变。
楼市“金九银十”已经走完，回顾过去的两个月，深圳楼市并没有出现预期的火爆状况，反之，种种迹象表明购房者的购房热情却在一步步降温，市场总体供求环境正在悄然转变。
由于年底，地方政府房价考核的压力显现，多地政府相继出台调控措施控制不断上涨的房价。继深圳出台研究扩大二套房首付比例的“深八条”调控措施之后，北京也相继推出旨在加大自住型商品住房供应的“京七条”细则，紧接着上海也宣布加入二套房首付提至7成的行列，且限购更加严格，后续或许还会有更多的地方政府加入深化调控的行列。
此外，十八届三中全会已接近尾声，市场热议的房产税扩围以及长效机制推出问题或将有定论，政策环境的变化已经凸显，未来市场不确定性增加。为了能赶在政策环境变化前出售手中项目，开发商推盘量在过去两月内一直维持在较高水平。
根据深圳中原研究统计，2013年9-10月深圳一手住宅市场月推盘量均维持在40万㎡以上，10月份获得预售资格的项目总面积更是达到78万㎡，创今年以来新高。
进入11月以来，全市已有3个全新项目入市，4个在售项目举行了加推活动，总推售面积约18万㎡，开发商抢跑的局面正愈演愈烈。
销售方面，从近期项目的开盘情况来看，关注楼盘并有意购买的客户数量并不少，千人购房的场面常有出现。
但由于今年以来房价涨幅过大，近期多地政府均出台调控措施控制房价，再加上银行房贷收紧等多种负面因素的出现，使购房成本有所增加，购房者对房价上涨的预期也没有此前那么强烈，观望情绪油然而生。10月入市楼盘开盘销售率大部分均维持在5、6成水平，与8、9月份相比，已经明显下降。
在这种市场信心逐步弱化的环境下，购房者对价格的敏感性也会急剧扩大，新盘定价策略显得尤其重要。从下表统计的数据可以看出，除龙华由于供应量有限，两个项目销售情况均较好外，其余区域楼盘只要开盘定价高于周边项目均价，超过购房者预期，就将不会被市场买单。11月份入市取得热销的也是那些定价低于周边房屋均价的项目。
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