[摘要] 作为国人关注的“房子”和“养老”两大问题，一旦联系在一起注定成为各界关注的焦点。日前，国务院公布的《关于加快发展养老服务业的若干意见》(以下简称《意见》)中，一句“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”迅速引来热议。
一线城市以房养老或更划算
尽管作为国家养老政策的补充，以房养老主要针对的是孤寡、失独老人或子女不在身边的老人，但对其他有房、有一定存款也有子女的老人来说，也不失为一种选择。然而，羊城晚报记者采访获悉，其中还涉及多个问题，比如房价未来一旦出现，部分的归谁、子女是否还有继承权、一旦突破了70年产权的年限如何解决、多人产权的房子应该如何评估和处置等等。
“上述可能涉及的问题，或说容易产生纠纷的问题，正是在下一步制度设计上需要解决的问题。”一位寿险公司的相关人员认为，房产价值不同、个人考虑的因素不同、家庭环境的不同以及老人的需求不同，都导致了很复杂的博弈过程。
据了解，目前深圳市平均养老金水平达到2860元/月。以深圳城区一套价值300万元(均价3万元、100平方米)的房子为例，目前中国人平均寿命为72岁，假设老人退休时(55-60岁)可进行倒按揭，倒按揭的期限约为20年。
在目前深圳的房租、房价和抵押贷款利率水平之下，暂不考虑通胀和利率、除社保外假设每月以1万元生活费为标准计算——
卖房后租房：卖掉得300万现金，以4000元租一套普通的住房，则这笔钱仅够用17年；
卖房后换小房：卖掉得300万现金，其中花150万买个小房，要维持上述生活水平，150万现金仅够12.5年；
住房抵押：以房价的70%作为评估，目前10年期的抵押贷款利率为6.55%，则老人虽然拿了210万的现金，这笔钱仅约够用17年，且每月还要返还银行利息；
以房养老：如仍以房价的70%作为评估，每月能够获得金融机构提供的1.5万元现金，所需要的费用由金融机构负担到老人离世。
延伸阅读：
"以房养老"面临多重障碍 难跨房价波动这道坎
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
