[摘要] 2013年注定要成为房产税的“谣言”之年。近两日，网络上又流传一则“2014年1月1日起将开征房产税”的消息。记者上午查证后发现，这又是一条被过度解读的谣言。
国家调控急需保障房和商品房“双腿”平衡
但一线城市的上升空间还是大的，深圳的旧改，拆迁成本高，人工成本高，房价还有一定的上涨空间。另外说到崩盘，石的微博说目前中国的房子很像日本的80年代，中国的体制跟日本是不一样的，中国是政治控制的，日本是完全自由化市场，中国的房地产是跟地方政府绑定在一起的，地方政府负债率高，主要是通过卖地来偿债，如果地卖不出去了，这个地方就破产了，但对中国政府来说地方政府是不可能破产的，这跟美国不一样。
目前中国房市有两大块，一个是商品房，由市场机制决定。还有一个是保障房，这个政策用房之前政府是缺位的，现在深圳补上来了，但都建在很偏远的地方，很少人会问津，这是一个问题。
保障性住房对刚来这个城市拼搏的年轻人提供了一个落脚的地方，完全是商品房很多人都承受不起。政策用房目前不是很规范，有些地方建得到处都是，或者建得不适合居住。既能够保障商品房，又能够保障政策性住房的需求，把这两方面结合在一起才是更有效的模式。国家对房市调控急需做到双腿一起走路，调整左右都要平衡。
而对于房价未来有无可能下跌，杨辉认为，如果说是政府推高房价，那么政府不推高楼价，他靠什么保证税收呢？政府卖地的收入拿一部分出来，做保障房、廉租房，做一个安，让困难群众有资格申请廉租房，给买不起房的年轻人、老年人等一个买房的机会。
房产税出台利于目前楼市市场
对于平安银行等几家银行已经停贷的消息，杨辉表示，这跟前段时间的钱荒有很大的关系，光大到期不能偿还，储备资金不足。停贷，国有五大行还是有足够贷款金额的，可以换一种别的方式。但对购房者来说，如果持续下去贷款的成本会不会更高一点，可能会刺激有些人赶紧出手。
但这些对于买二手房的人来说是一个好事，因为整个房地产市场，深圳这个比较成熟的市场应该是结合一手、二手房看，这有可能带来二手房的小高潮。是大户型的政策，但现在看来二手房的春天又开始了，而且价格不断上涨，这对刺激群众购买二手房是一个很大的利好。还有商转公，据了解，社保公积金按照正常的家庭90万贷款，30年有10多万的优惠。这样会减小购房压力，而且公积金的条件符合程度比较高，是刚需客户。
按照目前已知的信息房产税出台在10月底左右，明年1月1日正式实行，12月31日之前房地产信息系统要联网。杨辉表示，因为限购实行困难，短时的政策搞得不断延续，房产税算是一个替代限购的政策。按目前的状态，深圳明年有可能实行房产税。而房产税的实行对未来的新房会产生一定的作用，将会抑制住房产市场的程度。控制楼市从慢慢趋于平稳正常。
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