[摘要] 2013年注定要成为房产税的“谣言”之年。近两日，网络上又流传一则“2014年1月1日起将开征房产税”的消息。记者上午查证后发现，这又是一条被过度解读的谣言。
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（相关来源：房天下）
编者按：2013年9月17日是房天下上市三周年纪念日，三年来，房天下高速发展，价值飙升4倍，新业务新产品不断创新，领跑地产家居互联网行业。为感谢广大房天下友、业内各界人士对房天下的厚爱，房天下发起"抢住行动"，联合100家品牌房企，提供20万套优惠房源，回馈金秋置业者。2013年“金九银十”迎推盘高峰期，楼盘优惠力度加大，购房者看涨“金九银十”房价，加快置业步伐加快。
房天下数据监控显示，9月前三周，深圳新房共成交2218套，同比上涨13.2%，已经有10个项目推盘，现场成交较为理想，"日光盘"再现。商转公、普通住宅新规等政策利好的情况下，金九银十深圳楼市将更旺？深圳房价走势如何？购房时间是否已经到来？房天下举办主题为“金九银十深圳楼市风云再起？”地产沙龙活动，为业内与开发商搭建交流的平台，共话深圳楼市。
地产沙龙嘉宾合照
邀请嘉宾：
1、深圳客鼻祖 邹建民；
2、同致行中国深圳分公司总经理 杨辉；
3、房天下博友、资深业内人士 陈韦纳；
4、房天下博友、资深业内人士 梁松；
主要议题：
1、“金九银十”形势下，深圳楼市将如何走向？
2、房产税能否出台？对深圳有何影响？
3、当前形势下是否迎来购房时机？
邹建民:房价势头压不住 深圳没有"日光盘"
论中国政府房地产长效调控机制
邹建民表示，中国房地产市场走到现在是中国政府推动的，房价走到目前的这个程度，应该说出乎人的意料，应该也是出乎整个中国政府的意料。调一次涨一次，调房价是让房价回归到合理状态，并不是调整到不动不涨了。没有回归到合理状态的调控就是失败，中国的青菜从一块钱涨到五块钱，房价却涨了10倍。作为着来说，因为毫无价值，现在处于搏杀阶段。
例如深圳也就不过30年的历史，人口是1400万，土地面积是2000平方公里，香港是700万人口，1000平方公里，人均占地是一样的。香港100多年了，深圳现在没地了，30年以前建设房子要旧城改造。香港100多年才用了30%的地，深圳才30年，100%的地没有了？这是什么道理？深圳是2.5的容积率，香港是20%—30%的容积率，深圳人比香港人还富吗？
十年以前的房价相对更合理，十年前的房子不贷款，用深圳户口在上海买房，不像现在提没有户口、不交税不能在这个城市买房。十年前并未出现银行房贷这种方式，那是的银行很少参与房子炒作，银行对房地产行业的价格波动不会产生影响。当时上海的房价是5000元，外地是不能贷款买房的。那时候买二手房，银行都不知道怎么贷款，甚至不知道房贷怎么做。
关于即将出台的房产税政策，邹建民表示中国恰缺少长效机制，都是头痛医头，脚痛医脚，过于片面，目前就需要一个长效机制的制度来保障。李克强从来没有说过要调控房价，现在正在形成一个比较好的共识，让市场正常起来。习近平讲过，中国市场慢慢会走向正常。刚才说的调控了20年，越调越涨，近的20年确实是中国经济增长比较快的，这也是事实，房价根据经济增长走势稳定上升是正常的，但目前上升趋势有些过头需要长效机制把控。
深圳客鼻祖 邹建民
“购买边界盘不如回老家”
根据房天下数据监控的数据统计，今年9—10月份，日均开盘或者加推达到了30个楼盘，全新的楼盘是18个，一共约有5000套，2013年全新盘入市楼盘增多，刚需楼盘占比超过8成。看一下我们的销售量，从8月31日开始，房天下大型看房团9线齐发横扫深莞惠30余楼盘。刚需是主要的购房群体，到中秋节假期均价超过5万的豪宅，开发商给出的数据是当天售謦。
对于目前楼市销售情况，邹建民认为，“深圳在未来的十年房价上涨会慢慢地趋于平缓，甚至下跌。目前的龙华、宝安区达到3万\平，大家都蜂拥去关外买房，80平米的房子起码需要240万，买了房子后如何保障未来的生活质量？在深圳买房就保证不了在深圳生活，还不如回老家。”深圳目前的房地产业发展前景很令人担忧，未来房价很有可能会有一个持续好几年的大幅下跌，但究竟何时发生这种情况目前还很难预料。
中国从未出现过日光盘
近楼市乱象丛生，“日光盘”频现，开发商坐地起价，三四线城市深陷囚徒困境，部分地区银行收紧房贷，房企融资开闸等，令人无所适从。
对此，邹建民表示，中国目前没有出现过真正的日光盘，所谓的日光盘只是商家营销的一种策略，房地产商建了1000套房子拿100套出来卖，先用一两个月搜集了200个客户，200个客户00套房，当然一下卖光。这完全不存在日光盘，全中国都不存在，包括大亚湾的日光盘都不存在。
但是，从政府表态、市场基本面走势、开发商的推盘时序、当前市场需求强劲导致的日光盘等市场表现来看，整个下半年成交量总体还是会呈现出回升与年底“翘尾”的行情。伴随着“金九银十”与年底“翘尾”行情的出现，有可能进一步助推当前“日光盘”出现与买涨不买跌的行情。
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