[摘要] 2013年注定要成为房产税的“谣言”之年。近两日，网络上又流传一则“2014年1月1日起将开征房产税”的消息。记者上午查证后发现，这又是一条被过度解读的谣言。
杨辉:房产税出台有利深圳楼市 龙岗房价还要再涨
龙岗是未来深圳的主战场
杨辉表示，去年整个深圳的形势还不是乐观，包括今年一季度。回顾前三个季度，一季度刚需楼盘在3月份之前销售情况乐观。二季度适当有点淡，到三季度是很旺的态势。主要表现在两个方面：
一是开盘，开盘的楼盘销售不错，宝安区的几个项目还有龙华的项目整体成交火热。分区域来看，宝安区与龙华势头强劲，这两个地区的刚需盘是深圳市购买力集中的区域。虽然龙岗的增量很大，但因为跟城市的距离还是有一定的关系，目前来看龙岗对刚需购房者的认可度还不够高。但随着房价的上涨，龙岗是未来深圳的主战场，这是毋庸置疑的。
另外从供应量来看，下半年的供应量是减少的，新盘量少。成都、郑州每年的成交量在1000万，深圳整体供应量是偏少的。
第三从价格走势来看，自从前海的概念出来以后，整个深圳从东到西涨声一片。
杨辉认为，购房者类型分三类，首先是务实型青年，例如IT的，医疗销售的这类人，对于性价比的考虑更实在一点；而小资型的青年就讲究距离，享受型的，在龙华或者市区买二手房，不愿离开市区太远。
还有一种文艺范，在龙岗很多是科技类的，南山科技园，还有车公庙那一带的。但是做媒体的，做影视传媒的，文艺范的很少去那。
龙岗的整体价格相对偏低，未来三号线可能会通过去。目前龙华的人员荷载量大，4号线排队都排到站外去了。购房者普遍觉得在深圳有一个家，就会有一个心灵的归属，在可承受范围内选一个。而现在龙岗的环境相对不错， 2万以下的房比较普遍，各类品质都有。
但是也不能说龙岗没有，龙岗房价周期性比较长，从早的几千块钱到现在一两万块钱。买房要在个人的承受范围内，要考虑到买房后的正常生活，不能为了还房贷餐馆没法去、电影也没法看，买了房仍需过正常的生活。
在深圳生活的年轻人3年是一个坎， 3年之后仍想留下来的一般就会准备买房。深圳人是现实的，如果打算定居在这个城市，有一个稳定的事业，任何时候都是买房的时间，因为买房是用来住的，不是。
当然也有很多人想买房，比如2007年的时候，布吉1.7万，后来跌到8000多，但假如买的是自住房，影响并不大。像龙华是市场的热点，离市区近，但是量很有限，下半年只有两三个新盘入市。杨辉个人认为，买房如果用来自住，而且价格在近期还是上涨的，建议还是购买。
豪宅扎堆是“金九银十”价格趋势方向
开发商拿地是可以预期的，现在的开发商一般是手上有钱没有地。这段时间整个金融系统跟前两年比较还是稍微有点底气。当然地价对房价有一定的刺激作用，前海的概念是土地在做土地包装的销售手段，每个区域划定一个区域进行包装销售。前海又是深港合作区，但是香港的企业对前海不是“感冒”，可能前海后期会有一定的条件，地价不至于那么高。但是对于内地企业，如果有一两个进去产生标杆作用。但自从前海的概念出来以后，整个深圳从东到西涨声一片。杨辉认为，深圳下半年应该是豪宅占主流，整体来说下半年豪宅集中扎堆上市，整体涨幅大。
土地的价格持续在上涨，的东西都在涨，地价在涨，房价也跟着涨。打个比方，地上的东西都在涨，农作物这些都在涨，房子不涨是不可能的，这是一个很形象的比喻。所以说豪宅扎堆是“金九银十”价格趋势的方向。
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