[摘要] 记者采访了四个有代表性的国际大都市CBD房价。看看国外的CBD到底是什么概念，住宅房价到底是什么水平。在这些地方购房需要注意些什么。
四城CBD房价到底有多贵？
CBD直译过来就是商务区。要想成为国际大都会，必须得有一个叫得出名的CBD区域，比如纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎戴方斯、东京新宿、香港中环、北京CBD、深圳福田CBD等。
CBD的概念早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。在中国只要是搭上CBD的概念，房价没有不贵的。北京CBD的写字楼租金甚至已经是全球“贵”。
纽约曼哈顿可俯瞰公园全貌
本次财经实验室，记者采访了四个有代表性的国际大都市CBD房价。看看国外的CBD到底是什么概念，住宅房价到底是什么水平。在这些地方购房需要注意些什么。
纽约曼哈顿新建起价6.48万美元/m2
美国是CBD的发源地，在诸多大城市都有CBD区域，如洛杉矶、芝加哥、休斯敦、菲尼克斯等，但度的还是纽约曼哈顿。曼哈顿CBD主要分布在该区内曼哈顿岛上的下城(Downtown)、中城(Midtown)，的街区是格林威治街和第五大道(小区网论坛)。
华人陈思诚1995年随父母移居美国，现在在美林证券就业，从事IT维护的工作。据他介绍，曼哈顿大致分为四个区块，下城、中城、上城以及哈林区。“下城有名的自然是华尔街，这是CBD的金融区，集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部，这里是上就业密度的地区。”中城和上城集中了各种消费场所和大公司，比如第五大道、时代广场、洛克菲勒，这个区域发展起来略晚于下城。哈林区则是纽约的贫民区，过去主要是黑人聚集的区域。
纽约这两年房价恢复很快，而曼哈顿又是纽约房价为坚挺的地方。“整体而言，曼哈顿房产主要以为主，且户型都比较大，一般一居在100平方米左右，起跳价格至少100万美元，两居在130平方米左右，起跳价格在200万美元左右。”陈思诚告诉北京青年报记者。当然，地段对房价影响巨大。
现在曼哈顿售的房产，主要都是高档，原因只有一个，地价太贵。“地皮太贵了，除了建造超豪华的，其他项目都不可行。”陈思诚介绍了一个位于区且卡内基音乐厅的一个新建项目，共有92套房出售，起价为每平方英尺6000美元，每平方米大约6.48万美元(约合39.64万元)。
“在曼哈顿一般用邮区来区分，富人一般都扎堆在贵的几个邮区，比如说曼哈顿的100065，这里公园，许多商界大佬都住在这边，如媒体大亨默多克等。一般而言，这个区域的房价中位数在700万美元左右。”
房天下国际业务部副总经理凝告诉记者，在曼哈顿，风景对房价影响巨大。如果是看曼哈顿漂亮夜景的有时要比景色一般的贵一倍。
纽约买房建议：高价房要付1%税
在纽约买房，过户费用一般是房价的4%-6%，其中包括联邦和州的交易税、律师费以及贷款费用等等。如果房价高于100万美元，还要多付1%的税。
除此之外，中介费为4%-6%，不过美国严格要求，这笔费用是卖家支出。在曼哈顿买房也可以办贷款，且各家银策不一，需要货比三家。当然，美国房子的维修、保养费用很贵，所以同一地段、不同房况价格可能差别较大，千万不要小看了修壁炉、换地板之类的费用。
曼哈顿的大致分成两类，一种叫做合作Co-ops，这种房产买卖的是股份，虽然价格略微，但每月要缴纳管理费。每个楼都有业主委员会，会有很多额外特定的规定。委员会甚至会对潜在买家进行评估，投票决定是否允许这个买家购买。这些类型的房子有些是身份的象征，不是有钱就一定能买下来的。
另一种是共管Condos(华人称为康斗)，相当于国内的商品房，买的是产权，住户自由度大，但价格昂贵。如果是自住或者出租，选择共管Condos，这种物业更加方便买卖，也不需要太在意邻居的看法。
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