[摘要] 记者采访了四个有代表性的国际大都市CBD房价。看看国外的CBD到底是什么概念，住宅房价到底是什么水平。在这些地方购房需要注意些什么。
四城CBD房价到底有多贵？
CBD直译过来就是商务区。要想成为国际大都会，必须得有一个叫得出名的CBD区域，比如纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎戴方斯、东京新宿、香港中环、北京CBD、深圳福田CBD等。
CBD的概念早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。在中国只要是搭上CBD的概念，房价没有不贵的。北京CBD的写字楼租金甚至已经是全球“贵”。
纽约曼哈顿可俯瞰公园全貌
本次财经实验室，记者采访了四个有代表性的国际大都市CBD房价。看看国外的CBD到底是什么概念，住宅房价到底是什么水平。在这些地方购房需要注意些什么。
纽约曼哈顿新建起价6.48万美元/m2
美国是CBD的发源地，在诸多大城市都有CBD区域，如洛杉矶、芝加哥、休斯敦、菲尼克斯等，但度的还是纽约曼哈顿。曼哈顿CBD主要分布在该区内曼哈顿岛上的下城(Downtown)、中城(Midtown)，的街区是格林威治街和第五大道(小区网论坛)。
华人陈思诚1995年随父母移居美国，现在在美林证券就业，从事IT维护的工作。据他介绍，曼哈顿大致分为四个区块，下城、中城、上城以及哈林区。“下城有名的自然是华尔街，这是CBD的金融区，集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部，这里是上就业密度的地区。”中城和上城集中了各种消费场所和大公司，比如第五大道、时代广场、洛克菲勒，这个区域发展起来略晚于下城。哈林区则是纽约的贫民区，过去主要是黑人聚集的区域。
纽约这两年房价恢复很快，而曼哈顿又是纽约房价为坚挺的地方。“整体而言，曼哈顿房产主要以为主，且户型都比较大，一般一居在100平方米左右，起跳价格至少100万美元，两居在130平方米左右，起跳价格在200万美元左右。”陈思诚告诉北京青年报记者。当然，地段对房价影响巨大。
现在曼哈顿售的房产，主要都是高档，原因只有一个，地价太贵。“地皮太贵了，除了建造超豪华的，其他项目都不可行。”陈思诚介绍了一个位于区且卡内基音乐厅的一个新建项目，共有92套房出售，起价为每平方英尺6000美元，每平方米大约6.48万美元(约合39.64万元)。
“在曼哈顿一般用邮区来区分，富人一般都扎堆在贵的几个邮区，比如说曼哈顿的100065，这里公园，许多商界大佬都住在这边，如媒体大亨默多克等。一般而言，这个区域的房价中位数在700万美元左右。”
房天下国际业务部副总经理凝告诉记者，在曼哈顿，风景对房价影响巨大。如果是看曼哈顿漂亮夜景的有时要比景色一般的贵一倍。
纽约买房建议：高价房要付1%税
在纽约买房，过户费用一般是房价的4%-6%，其中包括联邦和州的交易税、律师费以及贷款费用等等。如果房价高于100万美元，还要多付1%的税。
除此之外，中介费为4%-6%，不过美国严格要求，这笔费用是卖家支出。在曼哈顿买房也可以办贷款，且各家银策不一，需要货比三家。当然，美国房子的维修、保养费用很贵，所以同一地段、不同房况价格可能差别较大，千万不要小看了修壁炉、换地板之类的费用。
曼哈顿的大致分成两类，一种叫做合作Co-ops，这种房产买卖的是股份，虽然价格略微，但每月要缴纳管理费。每个楼都有业主委员会，会有很多额外特定的规定。委员会甚至会对潜在买家进行评估，投票决定是否允许这个买家购买。这些类型的房子有些是身份的象征，不是有钱就一定能买下来的。
另一种是共管Condos(华人称为康斗)，相当于国内的商品房，买的是产权，住户自由度大，但价格昂贵。如果是自住或者出租，选择共管Condos，这种物业更加方便买卖，也不需要太在意邻居的看法。
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伦敦金融城房子不按“米”卖按“居”卖
如果从命名来说，伦敦的CBD在道克兰，位于伦敦市向东三英里。但如果论影响力，伦敦商业文明繁华的地方是金融城，被英国人称为“那一平方英里(the square mile)”的地方。
金融城可谓是伦敦的，从17世纪下半叶起，这里已经成为英国乃至全球金融垄断资本的心脏。名列500强的企业有375家都在金融城设了分公司或办事处，481家外国银行在这里开业经营。这里还有180多个外国证券交易室，每天的外汇交易额达6000多亿美元，是华尔街的两倍，管理着全球4万多亿美元的资产。
英国房地产中介Jeff今年带了多个伦敦到北京房展会，其中一套距离金融城步行只有10，两室、两卫、一大厅、一大厨房、两个储藏间，非毛坯(烤箱、洗碗机、冰箱、灶台、油烟机均有)，房龄三年的新建，大概在100-120平方米(伦敦的房子是按几居卖的)，总价38万英镑，折合人民币380万元左右，单价约35000元/平方米。
不过，几乎是同一地段差不多面积的房子，如果是装潢考究的老房子(房龄超过100年的)，报价就要70万英镑，折合单价要超过7万/方米。“年轻人在伦敦大多没有房子，一般都是租房，两成的伦敦年轻人已经彻底对买房失去了信心，认为房价实在贵得离谱。”
Jeff告诉记者，伦敦真正贵的房子并不在金融城，那里只是上班的地方。“伦敦房价遵循几个原则，越是房价就越贵，越是环境好越贵。比如伦敦的海德公园一号售价相当于人民币68万元/平方米，这个项目距离女白金汉宫走路十几，推门就是160万平方米的海德公园，属于富人权贵聚集之地，贵的卖了1亿英镑。”
伦敦买房建议：按揭买房利率差别大
在伦敦买房可以使用银行按揭，但利率会根据业主不同的情况有差别。如果是自住，大概支付10%-15%的首付，余下可以贷款，利率约为3.5%，银行会根据业主的收入等情况确定利率，当然收入越高利率越低。如果是买房，则首付要在25%左右，利率也会相应提高，一般在4.1%左右，个别情况也会到5%。
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东京新宿年轻人两个月工资“米”房子
在范围内，能够和曼哈顿、伦敦金融城相提并论的CBD并不多，东京新宿是一个。新宿区位于东京都区以西，距银座约6公里，是东京市内主要繁华区之一，仅次于银座和浅草上野。
东京的CBD原来主要在东京三区，包括千代田区、港区和区，不过由于机构太过密集、交通拥挤的原因，东京当地政府从20世纪60年代就开始在新宿建CBD。现在，新宿CBD不到1平方公里的区域中近90%是金融机构，而且98%的国际金融机构都在此。
自CBD开始兴建以来，新宿的房价涨幅都名列日本的前十位。“东京的房价在全都是的，目前东京市区的新房价格大多在75万-125万日元/平方米，折算成建筑面积和人民币，大约为4万-6万/平方米。”毕业于佳木斯口腔学院、现在东京攻读口腔博士的张志告诉记者。
“对年轻人来说，在东京买房也是一个痛苦的过程。一般而言，在东京工作5年左右的年轻人平均薪水为31万日元左右，相当于2万元人民币，就是说两个月薪水才能平方米房子，工作20年才能够房款(70-90平方米左右的房子)。”张志告诉记者。相对整个日本而言，这是偏高的，全日本平均而言一般是7-8年的收入就能套普通的住宅。
而在东京新宿、港区和区这几个繁华的区域，因为，高档的价格更高，张志给记者找了新宿核心区一套55平方米的房子(使用面积)，2013年刚刚建完，报价7500万日元，折合人民币约470万元，如果折合成建筑面积，单价约为6万元/平方米。不过，在东京老牌商业核心区千代田区，张志咨询了一套徒步两到站、37平方米使用面积，3280万日元，折合人民币和建筑面积后，约为4.1万/平方米。
凝告诉记者，居住在东京这些高档的大多是金领，但真正的富豪并不多。这种人群结构、地段的高档比一般的房产贵一些，但又贵得不离谱。日本真正的富豪更加偏向别墅，比如位于代官山的别墅等。
东京买房建议：房都是非毛坯
东京以及日本的房子是按照专有面积计算的(房子外墙的中间线计算)，没有走廊、电梯间等公摊。所以东京标注的70平方米的房子，相当于国内100平方米建筑面积的房子。东京以及日本的房子都是非毛坯，包括一体浴室、整体厨房、地板等，不存在四白落地这种交房状态。此外，无论独栋房子(一宅建)，还是房子(Mansion)，业主拥有土地的产权。日本有成熟的法律，到了使用年限后如何处理、如何再建、如何分配，有完整的法律制度。
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北京CBD房价没有低于4.5万元的
作为新崛起的CBD的代表，北京CBD目前在国际上的影响力也与日俱增。西起东大桥路，东至东四环，南起通惠河，北至朝阳北路之间7平方公里的区域，这里是三星[微博]、德意志银行等众多500强企业中国总部所在地，也是电视台、北京电视台传媒企业的新址，还会聚了国内众多金融、保险、地产、网络等企业。这里的房价也一直是北京房价的金字塔顶端。
在这一区域内有典型代表的几个楼盘是新城国际、华贸。新城国际位于CBD的核心区，周边被嘉里、国贸、京广等写字楼环绕，目前这一楼盘单价约为7万-8万/平方米。一套12年房龄的新城国际两室两厅，112平方米，售价要802万元，单价约为7.2万/平方米。
华贸位于大望路，着万达广场和华贸，周边万豪、利兹卡尔顿酒店围绕，还有星光天地等高档商场。这里的也是CBD的代表型，目前均价在6万-7万/平方米左右。记者询问了一套62平方米的一居室，售价370万元，单价约5.93万元/平方米。
在CBD区域或者围绕CBD的较好物业，基本上已经没有4.5万元以下的价格了。而部分景观好、视野好、小区好的物业售价已经接近10万，由于户型面积大，房价经常超过1500万元，进入豪宅范畴。制图/巨琳
记者观察
北京拿1/5收入抗衡东京、伦敦房价
从纽约、伦敦、东京、北京几个CBD比较来看，房价都不。其中，值贵的自然是纽约曼哈顿，这里是全球金融、商业。在这里的的房价如果换算成人民币，超过20万元/平方米。住在这里的多是企业大亨、金融才俊，这些人的特点是极为有钱，且都是工作狂。当然，能在曼哈顿购买的人，这里的房产都不是住宅。
在四个CBD中，伦敦的金融城是有CBD风范但房价调的。金融城和整个伦敦市一样，不像纽约曼哈顿那样高楼林立。这里从来不是高档、豪宅的聚集地，所以这里的房价也接地气。
相对而言，北京CBD的房价是的。这里从价格来说，要比曼哈顿动辄600万美元的不少，但比起东京新宿CBD、伦敦金融城却一点也不。北京CBD的房价似乎和CBD没有太多直接关系，而只是和地段有关系，如同三环以内高品质小区没有单价5万以内、五环以内新房没有3万以内一样。更重要的是，如果按照瑞银2012年的全球收入报告，北京的平均收入只有伦敦和东京的1/5左右。在这里，一个普通年轻人要想套80平方米的，少说得不吃不喝工作40年。
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