[摘要] 随着上半年频出，房价再次成为大众关注的焦点。历经多次调控之后，在广深两大一线城市高企的房价之外，珠三角二、三线城市的房价到底该何去何从？带着这些疑问，本报搜集了2010年~2012年珠三角除广深外7个城市的房价变动情况，数字背后，显露出一些值得深思的现象。
跑赢CPI都难！
那么，是否还是的渠道呢？无论是人士还是媒体报道，都喜欢将与炒股、买基金、买、存定期等理财做对比。另外，一个者公认的原则是，如果跑赢了CPI，至少证明这项是不亏钱的。
不过，记者通过比对2012年数据发现，珠三角7个城市的房价涨幅，大部分不仅没有跑赢CPI，也远低于炒股、买、存定期的。根据国家统计局公布的数据，2012年CPI全年涨幅2.6%。2012年，银行定期存款年利率为3%，银行综合理财产品年约5%。同年在股票市场具有代表性的三大指数沪深300指、上证综合指数、深证综合指数分别上涨7.55%、3.17%、1.68%。另外，根据农业银行的实物报价，2012年价位380.3元/克，报价345.8元/克，两个报价差价约10%。
相比之下，在采样的珠三角七个城市里，2012年房价实现增长的只有东莞，而且只有1.2%的增长，率全面落后股指、实物等理财渠道，甚至只有定期存款利率的一半，连CPI涨幅也没有赶上。可以说，在房价走完了前一个高涨周期之后，在2012年的低潮期要想获利，并不简单。
解读：商业地产或是新增长点
黎文江分析称，未来楼价仍会呈现一定增长，一是因为土地价格涨了，相当于原材料涨了；二是居民的收入在增长，房地产的人工成本也在增长。“未来房价增幅不一定大，”他强调，只有买到一定面积时，“早年，少干一年”才可以实现。
广东省房地产行业协会理事赵卓文认为，房地产是一项高投入、高风险、高的，现在房价已经高到了一个临界点，再大幅上涨的可能性比较小。他透露，今年以来广佛出让的土地中，有一半以上是商业用地，从新开工的项目来看，也以商业地产居多，而且商业地产的高于住宅。他认为，随着住宅蛋糕缩小，未来商业地产会成为一个新的增长点，受到者青睐。
经济叶檀、袁岳在前不久举行的一个论坛上也表示，随着房价达到一定基数，的时期已经过去。要大幅度获利的可能性不大。相对来说，城区的核心城区、保值空间更广阔，而位于偏远地区又没有政策利好的产品，未必，短期内还有可能贬值。
而从理财渠道来分析，虽然房产可能短期不如其他方式，但也要看到其他理财渠道变动性大，比如股票、，投机性强。而购房只需支付首付，余下的部分可以从银行贷款，自有资金可以“引”来银行资金。这种“”效应也是房产相比存定期、炒等不可比拟的。有认为，许多人愿意，并不单单是看，更看重房产变动性较小的特点。长期来看，房价肯定会有上涨，长期持有房产，可以长期获利，这种比较省心，不像股票、基金等要天天盯着。
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