[摘要] 随着上半年频出，房价再次成为大众关注的焦点。历经多次调控之后，在广深两大一线城市高企的房价之外，珠三角二、三线城市的房价到底该何去何从？带着这些疑问，本报搜集了2010年~2012年珠三角除广深外7个城市的房价变动情况，数字背后，显露出一些值得深思的现象。
7城市中山买房压力小
相比其他理财渠道房产仍有
珠三角二、三线7城房价调查下篇
无论房价涨跌，买房或许是大多数人无法绕过的选择，只不过在不同城市，买房压力也有大有小。
在对比住房均价和人均收入之后，数据显示珠三角7市（除广深外）中，购房压力的是珠海主城区，而压力小的则是中山。按照2012年当地的人均收入水平，一对夫妻不吃不喝想在珠海主城区买套100平方米的住房，需要超过18年时间。
除了自住需求外，还有不少人也将住房作为的好选择。不过经过计算便可发现，在楼市调控的大背景下，房价大涨可能性渺茫，有认为，相比已在价格高位的住宅，商业地产或许可能成为下一个热点。
买房，谁“压力山大”？
珠海主城区比肩广深
记者梳理发现，目前各大城市对于房价调控的指标线，主要以GDP和人均收入为参考值，即房价涨幅不得高于GDP增幅，或者不高于人均收入增幅。而对于广大老百姓来说，买房是否困难，也主要是与收入增长是否跑赢房价增幅有关。单以2012年的均价来看，珠三角7个城市的房价增幅均低于人均收入涨幅。换言之，市民的收入在2012年跑赢了房价。
然而，仅仅跑赢均价，却未必让人感到买房轻松了，到底存下多少年的收入，才能一圆“安居梦”？通常，房价收入比也被看做是反映市民购房压力大小的标尺。若假定一对夫妻购00平方米的房屋，房屋总价除以各市的人均年收入，便能计算在不同城市，夫妻两人要购套100平方米的房屋需要多长时间。
计算结果显示，在珠三角7市中，购房压力小、也就是房价收入比值的是中山，两人不吃不喝8.41年便能买房。
而压力的当属3年来均价都在万元以上的珠海主城区，以一对夫妻两人的收入，若不吃不喝也需要18.38年才能买得起100平方米住房。通过同样的计算方式对比广州、深圳两个一线城市，珠海主城区的购房压力已接近广深。
针对珠海购房压力大的现象，广州市社科院研究员彭澎表示，珠海目前仍属于“”阶段，“在十几年前，珠海房价还只是广州的零头，现在经济发展速度开始加快，另外，也是基础设施建设的原因，比如广珠轻轨的刺激，使得很多广州的客去买房，还包括横琴开发等动作，对于外来购房者都有很强的吸引力。”同时，还有业内人士指出珠海的客比较多，房产对应人群，购房压力并不算大。
而珠海的房价之所以在珠三角二线城市中“一枝独秀”有多方面原因。“一是珠海的城市环境较好，外来人口较为活跃，二是珠海的土地价值高，拍出的地价高。同时，珠海还有澳门的地理，可以吸引澳门人置业。”合富辉煌集团市场分析师黎文江称，珠海的人均GDP也远高于中山，购房实力较强。
相比而言，黎文江认为中山有房地产供大于求的隐忧，而且外来人口较少，购买力于本地人，房地产活跃程度较低。
彭澎称，因为中山的城乡差别不大，村民要改善居住，可能到镇上就解决了，不用集中到城区去。相对于住宅，中山的商铺市场倒是更活跃。
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