[摘要] 随着上半年频出，房价再次成为大众关注的焦点。历经多次调控之后，在广深两大一线城市高企的房价之外，珠三角二、三线城市的房价到底该何去何从？带着这些疑问，本报搜集了2010年~2012年珠三角除广深外7个城市的房价变动情况，数字背后，显露出一些值得深思的现象。
房价，降了吗？
3年趋势：均价从普涨两成到负增长
由于多数城市并未有官方公布今年上半年房价的数据，因此本报选取了珠三角7市（广深除外）2010年～2012年三年房价的走势作为对比基础，发现全部7个城市的均价涨幅3年来都经历了大幅走低的过程。
数据显示，2010年，7个城市的一手住宅均价相对上一年涨幅多在20%左右，其中涨幅的前两名分别是佛山的27.2%以及江门城区的31.7%。
而到了2011年，7个城市的涨幅降到了10%上下，涨幅的是肇庆城区、惠州城区，但也只是在16%和15%的幅度。而到了2012年，这7个城市的均价涨幅则一路滑落，7个城市中有6个同比出现负增长，其中跌幅的是珠海主城区和中山，分别都下降了10%以上，保持正增长的是东莞，但也仅仅增长了1.2个百分点。
梳理这3年来房价涨幅的剧烈变化便可以发现，房价调控不断加码，随着广、深、佛、珠等城市开始实施限购措施，其他城市也通过各种方式调控高房价，并加大了保障性住房建设的力度。尽管存在统计口径、区域上的细微差别，但从各城市纵向的均价涨幅这一指标来评价，楼市调控的成效已然十分明显。
解读：住宅地产的蛋糕正在缩小
广东省房地产行业协会理事赵卓文表示，在2010~2012年的3年间，影响房价变化的不仅仅是限购。2011年“国八条”实施，2012年经济增速放缓，再加上各地开展产业结构调整，这些都对房地产的影响都很深远，所以这3年房价的变化很大。
同时，他也认为这一情况与一些既定的经济规律有关。一个经济界的说法是，人均GDP达到8000美元以上，人均住房面积超过30平方米，住宅的需求会下降。“从珠三角几个城市来看，有些城市的人均住房面积已达36平方米，这几年不管房价是否增长，但成交量是在缩减的，2009年是高位，2011年、2012年，成交量往下走，住宅房地产的蛋糕正在缩小。”
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