[摘要] 近日，香港首富李嘉诚抛售410亿港元资产引起热议。对此，万科董事会主席石在微博表示，“精明的李嘉诚先生在卖北京（编者注：应为广州）、上海的物业，这是一个信号，小心了！”
大中华区房产进入高风险期？
李嘉诚是个精明的商人，得以在香港动荡的年代起家，靠的本领便是准确判断形势，然后低买高卖。但如今企业、物业遍布全球的“长和系”公司，为何此刻单在内地、香港在内的大中华区频频套现？这正是耐人寻味之处。
“李嘉诚是商人，资本逐利，无可厚非，当初进来内地就是要套利赚钱的。”中房信研究总监薛建雄对时代周报记者称，李嘉诚是跨越周期的高手，每次都获得过高额利润，曾在2008年金融危机到来之前出售上海静安寺写字楼就是很好的案例。
而未来美国QE收缩，亚洲房地产和资产价格都会有剧烈波动，眼下高位套现无疑是谨慎之举。薛建雄称，以出售陆家嘴东方汇经项目为例，目前出售价格合理，并非低价抛售，从7年前的拿地价8亿元多，到如今的叫卖价60亿元，刨除建安和财务成本，也有很大的利润空间。而商业网CEO黄华军也认为，广州西城都荟的卖价折算后为2.9万元/平方米，很划算。
但需要警惕的是，李嘉诚选择在现在的时间点退出，潜藏的信号说明他或许已认为中国房地产进入高风险区。有不愿具名的经济分析师对时代周报记者指出，李嘉诚曾给自己定下八字戒律“少出风头，不谈政治”，事实上，懂得“不谈政治”的人，才是懂政商的。李嘉诚以商人的独到眼光，嗅出了未来全球经济与政治的变化。近年来，李嘉诚家族由于长期垄断着香港电力、通讯等基础领域，使得有香港人戏称香港其实是李嘉诚的“李家城”。但近期，香港当局对于反垄断态度的进一步坚决，将令以李嘉诚等为代表的香港富豪财团受到重大冲击。
这也就不难理解，作为香港华资商人的代表，李嘉诚仍要在香港回归16年后定下“脱港入欧”的发展策略。“这似乎显示，他判断自己处于垄断地位的商业国，在未来的政经版图中将不能再占据主要位置，如果迟早要离场，不如早点趁价位高抛弃资产。”中山大学管理研究研究员陈永杰在接受媒体采访时如此表示。
“李嘉诚出售国内资产与国内的政治发展也有一定的关联。目前，国内的领导层更替不久，而新一届领导班子力图改革，与往届的思路观念也存在不同。”房地产韩世同分析认为。
在薛建雄看来，按照这样的节奏，接下来，李嘉诚公司不排除会继续抛售在内地和香港的资产，以上海为例，受关注的真如巨无霸项目中的商办部分，亦不排除转手的可能。但这一猜测是否属实，“长和系”未来在内地的策略是否会收缩并逐步转移，时代周报记者并未从长和系的采访中获得证实。
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