[摘要] “在目前水平,泡沫破裂是不可能的,北京上海的房价降不下来,他们现在的问题不是如何跌下来,而是如何涨地慢一点。”石说。
万科董事长石6日在上海表示,目前中国房地产市场确实存在泡沫,而且泡沫不轻;但是短期内泡沫破裂不太可能,尤其是北京和上海等特大型城市的房价不会下降。
3月他曾出言警告中国房地产存在明显泡沫。而今日他在出席城市土地学会会议时重申了泡沫论,但同时亦强调,大城市聚集了大量的和医疗资源,每年常住人口新增数十万计,因此仍会吸引相当多人在当地购房置业。“在目前水平,泡沫破裂是不可能的,北京上海的房价降不下来,他们现在的问题不是如何跌下来,而是如何涨地慢一点。”石说。
石认为,中国市场大,需要分地区来分析,不能一概而论。从大多城市来看,房价收入比尚在可承受范围之内。他表示,类似、医疗、基础设施等主要集中在城市,这在中西部地区尤为明显,中西部省份50%经济资源都集中在省会城市,所以若在中西部地区房地产市场,省会城市可能是选择。
若以房价收入比(房价/城市居民家庭年收入)指数来看,中国房价确实偏高。国际上,房价收入比不超过10倍,而国内北京和上海分别为29.4倍和27.8倍,深圳24倍。
他还提到,万科未来仍会坚持以满足刚性需求为主的战略,供应的主流房型将是60-80平米。中国住宅市场正在进行转型,住宅小型化将是未来一个趋势。除此之外,绿色环保和节能亦是一个主流趋向。
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