[摘要] 近日有报道称，温州微调房产限购政策，有“松绑”之嫌。当地有关部门负责人表示，8月的微调，正是要使温州限购政策从“地方版”回归“国家版”，并未突破国务院的政策界限。
“糟时点是否已过”尚难判定
国家统计局日前发布的7月份70个大中城市的房地产数据显示，温州是价格下降的城市。至此，温州房价已经连续22个月同比下降。
记者采访中发现，“跌跌不休”的房价已给温州造成4大问题：
其一，百姓资产缩水。在温州，被套牢的者比比皆是；其二，银行不良资产大增。从2011年下半年开始，温州银行业的不良率大幅攀升，市银监局的数据显示，截至今年3月末，这一数字达4.01%。去年以来，温州市银行业金融机构共处置不良贷款235.61亿元，仅今年1至6月处置不良贷款就达121.59亿元。但是，整个温州银行业坏账数字7月以来还在不停增加；其三，房地产开发公司严重亏损。其四，政府财政收入减少。资料显示，去年上半年，温州半年土地出让金不及2010年一块土地的收入，市财政收入同比负增长。而在去年下半年，温州市区甚至出现连续多月无住宅用地成功出让的现象。今年上半年，全市财政总收入虽然同比增加了3.7%，但与年初相比，增长势头逐渐走弱。
此轮楼市调控也让温州经济“伤筋动骨”，2012年，温州的16项主要经济指标有9个在全省倒数。今年上半年，温州市地区生产总值同比增长7.4%，也低于全省8.3%的增速。
现在，历经楼市调控和民间借贷风波的温州人相信“现金为”，很多房企以价换量，尽快“解套”回笼资金。就目前看，微调政策激发温州楼市“火爆”不太可能，说“温州楼市糟糕时点已过”也为时过早。今后，温州楼市的涨跌空间都极其有限。而楼市无论“大起”还是“大落”，对温州都没好处。
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