[摘要] 新“国五条”公布半年以来，不仅房价不降反升，而且成交量也回升明显。“日光盘”、“”此起彼伏地在各地楼市显现。业界普遍认为，在“面粉”价格高涨之下，多个城市房价上涨趋势难控，并因此成为倒逼房地产调控长效机制出台的主要因素。
视角 核心是回归市场
合富辉煌集团市场分析师龙斌表示，房地产调控长效机制的核心内容在于用市场手段替代干预，将现行的调控措施逐步淡化，让房地产市场回归市场化。“现有限购、限价等干预不会马上退出，但立足于市场机制并以手段为辅的房地产调控策略，将是大势所趋。”
龙斌认为，房地产调控的长效机制，并非单一领域的调控，而是要触及社会方方面面的改革。若要改变房地产市场现状，除了适度放松干预力度，促使其回归市场化，还需要借社会体制改革的东风，逐步剥除与房子挂钩的如、户籍等外在关联。此外，土地制度改革亦应是房地产调控长效机制的重中之重。
各大一线城市为了完成“年度房价调控目标”，通过限签、限预售、限价等干预措施来抑制市场供应，制造数据上的假降温，实际是在给房价上涨制造压力。“过往经验证明，给房价明确调控指标的做法并不可行。须知道，稳定的房价必须是建立在充裕房源的基础上。”
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