[摘要] 新“国五条”公布半年以来，不仅房价不降反升，而且成交量也回升明显。“日光盘”、“”此起彼伏地在各地楼市显现。业界普遍认为，在“面粉”价格高涨之下，多个城市房价上涨趋势难控，并因此成为倒逼房地产调控长效机制出台的主要因素。
新“国五条”公布半年以来，不仅房价不降反升，而且成交量也回升明显。“日光盘”、“”此起彼伏地在各地楼市显现。业界普遍认为，在“面粉”价格高涨之下，多个城市房价上涨趋势难控，并因此成为倒逼房地产调控长效机制出台的主要因素。
“而且从政策或制度走向来看，限购、限贷、限价等化的调控措施也不是长久之计，必须通过长效机制的税费政策来调节房地产市场需求及资金的流向，以此达到房地产市场‘去化’的目的。”一位房地产业内人士表示。
限购退出需有两大前提
有知情者透露，在“房地产调控长效机制”草稿中，以“市场化为主要手段，辅以政府调节”解决房地产市场阶段性供需矛盾，是其中的重要内容。为实现这一目标，将通过增加房屋持有成本实现房地产的去化，同时，通过交易税费制度的改革与调整和其他手段，促进房地产市场的流通，从而解决阶段性、区域性房地产市场供需矛盾问题。
与此同时，“房地产调控长效机制”的草稿中，依然保留了通过政府调控手段确保房地产市场稳定的“运用空间”。在这样的背景下，业界人士认为，化限购手段的退出，仍然需要有替代政策及合理的分步退出这两个前提。
有业内认为，在追求供求均衡的基础上，未来或许可以在房产的动态评估、税收的结构调整以及金融创新等方面进行优化。他以保障房和商品房的关系为例，指出如果保障房做不好，那也会影响商品房的建设。唯有改变“重建设轻管理”的模式，进一步完善住房保障制度，才能真正促进楼市长效机制的建设。
目前业界普遍认为在十八届三中全会之后长效机制就会启动。不过有地产界人士却认为“没那么快，顶多是房产税可能会出一些”。
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