[摘要] 新“国五条”公布半年以来，不仅房价不降反升，而且成交量也回升明显。“日光盘”、“”此起彼伏地在各地楼市显现。业界普遍认为，在“面粉”价格高涨之下，多个城市房价上涨趋势难控，并因此成为倒逼房地产调控长效机制出台的主要因素。
房产税或只对增量征收
近日有报道称，住建部和财政部等部门在房产税扩围模式上，已经取得基本共识，将以杭州模式为基础，结合不同城市的具体情况，推进房产税试点扩围工作。
具体而言，杭州市房产税试点征收方案将针对增量征收房产税，通过划定免征面积的方式保护居民自住需求，同时，对居民首套住房实施免征政策，但在新购房屋计算免征面积时，计算存量住房面积，采用累进税率。
包含上述内容的政策于4月底已由住建部和财政部等部门完成会签上报国务院，但国务院终未予批准。其原因一是国务院希望集中批准一批城市的房产税扩围试点；二是对于税率等，认为有继续调整和完善的空间。
如今，对于杭州房产税的方案，也已经提出了一些修订意见，而在税率方面将提高至5％。~10％。，而非原方案中的4％。~8％。。南京、青岛等城市的房产税方案已经成熟，均有望纳入下一批试点范围。此外，一线城市也有可能纳入新一批试点。
“不可能照搬普征模式”
朱中一预测，实施房地产长效机制的重要一环——房产税将会步推出。对于具体推出的时间，财政部财政科学研究所所长贾康指出，“上半年没消息，也并不意味着下半年就一定没有消息，今年没有消息，也不意味着明后年没有消息，大方向下它只是迟或早推进改革的问题。”
贾康强调说，结合中国实际情况，房产税设计要领是“调节”，而不是普遍征收。“在中国可以预见的历史时期内，房产税改革前景是不能简单照搬美国普遍征收模式，而要更多地借鉴其他的国际经验，比如日本首套房不征。”“如果不把这个说清楚，很容易造成社会上一拨又一拨的人心惶惶。”贾康主张，房产税如何改革应及早给社会大众吃下“定心丸”。
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