[摘要] 2013博鳌房地产论坛进入第二天，和往届相比，本届嘉宾关注的重点不再局限于对楼市政策和房价趋势的分析。开发商话题转变的背后，是行业发展主题的深刻变革。已经在前十年积累起足够资金的开发商们，如今有更多的时间去研究如何提升开发率和资产水平。
政策变化推动地产转型
开发商选择转变增长的模式，从注重规模到价值创造，也与不确定的房地产政策有关。
“我们对后续的政策并不乐观。”一家今年在H股市场获取巨额融资的开发商如是说。这家开发商在获得巨额融资后，却没有斥资买地，同行因此好奇个中原因。
上述开发商人士昨日告诉《每日经济新闻》记者，真正的原因是对后续政策不放心。事实上，一向对房价走势言辞大胆的任志强，现在也不能轻易判断后续的调控政策会是什么，也很少预言之后的市场会有怎样的转变。
在这样的情况下，开发商更趋于保守。“政策越稳定，我越知道怎么做；我看不到政策怎么调整，就不知道怎么做。”张远说。
正因如此，开发商下一步更倾向于通过价值创造，而不是规模来获取自身的。
探索地产大数据应用
大数据是目前IT行业的一个热门词汇。利用大数据有效掌握客户的需求，进而推出更合适的产品，是很多行业正在摸索的事。尽管在接受《每日经济新闻》记者采访时，大多数地产商都低调地表示，目前还没有开始实施地产大数据的收集，但在实践中，部分地产公司已经在着手建立大数据的供应平台。
以宝龙地产为例，目前公司正在试验为宝龙商业广场服务的电子商务。
没有公开宣布建立大数据系统，但却同样在利用大数据的还有金融街。据志刚介绍，经过20年的开发，他们已经清楚地了解金融客户的诸多需求和可以接受的价格，目前他们的产品更多是基于这些客户的需求来开发。
即使在住宅领域，如何利用大数据也已经在探索中。龙湖地产一位人士说，他们之前在重庆成功尝试了几次团购活动，掌握了手的业主需求数据。
此前《每日经济新闻》曾报道过，万科、金地、绿地等房企相继推出云服务、智慧城市等平台，发展房地产“淘宝”，逐步建立掌握业主消费需求数据库。
要建立起基于消费者需求的大数据平台，开发商还有很长的路要走，前述龙湖地产人士说，“大数据管理”并不只是一个端口，而是由多个端口组成，这些端口集体发挥作用，才能实现数据库的建设。
尽管如此，业内仍普遍相信“地产大数据”将给地产商带来新的和新的增长模式。当市场天花板真的出现，房地产政策发生新的变化时，包括“地产大数据”在内的新的价值创造方式，也许将帮助开发商渡过危机，突破增长的瓶颈。
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