[摘要] 据中广网消息，位于大兴区天宫院的某低总价楼盘近开盘，预售许可证上的均价为16500元/平方米，而购房人实际买单的价格却接近20000元/平方米。随着被视为价格“洼地”的天宫院新盘也接近20000元/平方米，北京六环房价已全面突破2万元大关。
辐射效应减弱
“今年房价的上升主要的影响因素还是市场整体交易气氛活跃。”伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖表示,一般来说,土地市场交易火爆影响的是对后市楼价走高的预期增强。但如今,在限价、限购、高交易税等多重政策压力下,新的涌现并没有掀起周边新房、二手房的浪潮。
像5月份成交的通州台湖地块,成交价达到了1.9万元/平方米,而区域在售的东亚台湖印象的住宅部分售价从3月份的14500元/平方米上涨至15900元/平方米,虽然涨幅仍在10%左右,但仍被认为与楼市整体走向保持一致。
对于“效应”,项目的销售负责人坦言根本没多大影响。“虽然我们项目位于台湖区域,但因为限价的因素,就算想调高售价,也难获批准。”该负责人说,要说带来的影响,应该是对购房者的心理预期影响较大。不少购房人认为台湖未来会很快,所以出手的速度也加快了。
而按照以往的经验,土地市场交易火爆影响的是对后市楼价走高的预期增强,尤其是2010年初,通州、望京的出现一度让这两个区域的房价驶上快车道,一些二手房业主几乎“一日一价”,也催生了楼市调控的降临。
但在如今的市场上,20%的差额交易税,勒紧了不少业主的上涨动力。即便一些核心位置出现新,但周边的二手房业主对于提价的反应也冷淡了很多。
7月刚刚成功出让的夏家胡同地块是难得的三环内住宅用地,以4.2万元/平方米的单价,无悬念地成为北京新单价后,记者在走访时发现,“效应”并没有让夏家胡同周边小区房价“离谱”增长。
链家地产万年花城店的置业顾问告诉记者,“夏家胡同周围大概有十多个小区,老一些的小区房价维持在每平方米3万元左右,2005年之后的新一些的小区,均价在3.8万元左右。”像万年花城二手房均价在3.5万元-4万元/平方米,而属于经济适用房的三环新城二手房均价在3.2万元/平方米左右。
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