[摘要] 据中广网消息，位于大兴区天宫院的某低总价楼盘近开盘，预售许可证上的均价为16500元/平方米，而购房人实际买单的价格却接近20000元/平方米。随着被视为价格“洼地”的天宫院新盘也接近20000元/平方米，北京六环房价已全面突破2万元大关。
据中广网消息，位于大兴区天宫院的某低总价楼盘近开盘，预售许可证上的均价为16500元/平方米，而购房人实际买单的价格却接近20000元/平方米。随着被视为价格“洼地”的天宫院新盘也接近20000元/平方米，北京六环房价已全面突破2万元大关。
今年3月末，北京市的楼市调整国五条细则落地了，许多原计划入市新楼盘都被卡在了预售证上。
很多新楼盘也因为销售价格不得高于上期的原因没有取得预售证。所以这一次的新楼盘在开盘的时候，价格和上期确实是一样的，价格是16500元每平米。
但是消费者不仅需要跟开发商签署一个购房合同，同时还需要签署另外两个合同，一个是一份非毛坯的合同，另外一个是地下车库的使用50年的使用权的合同。
实际上开发商是把原来的一份合同变成了3份合同，这样算下来，每平方米的价格也就达到了将近2万块钱一平方米。
因此，随着南六环的房价也达到了这样一个水平之后，整个北京市的房价都已经进入不低于两万块钱每平方米这样一个状态了。
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上半年十大房企逆市 分析称控房价效果有限
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""辐射效应减弱 谨慎购买周边房
（来源：北京青年报）“台湖的地价都那么高了,我们是老项目,已经成现房,等着台湖项目价格一出炉,我们就得,要买您得赶紧”、“南三环马上要出8万一平方米的项目了,您看中的房子不出半年马上涨30%,赶紧出手吧”……周边,无论是新盘还是二手房,似乎都因的来临而随行就市。但从实际市场效果来看,买房人似乎没那么买账。
按照过往经验,的出现,往往会吸引购房需求追着“”跑,对于区域新房和二手房都会产生立竿见影的拉动效果。但在今天的楼市中,“的辐射效应”却在逐渐势衰,买房人对于的态度愈发理性,对于“”周边项目的行为并不买账。业内人士也认为,项目往往因其特殊性,更容易被开发商打造成豪宅产品,而周边的刚需盘、平价盘,本身定位就与之相差万别,肆意地将价格与“”的预期看齐,不但难以获得购房人的认可,也会让自身项目在市场竞争中处于不利位置。
上半年“”多由“黑马”创造
根据北京市土地整理储备数据显示,今年上半年北京土地出让金收入为664.24亿元。超过了2012年全年的土地收入。中海、绿地、万科、首开等开发商各取所需,在土地市场均有斩获。但真正掀起“”声浪的却是京投、秦禾、懋源等非企业。
先是京投联合体,在年初先后以46.5亿元和47亿元的价格,接连斩获海淀区玉渊潭地块和昌平区东小口镇地块,一个月内豪掷近百亿元。
接着另一匹来自福建的黑马泰禾更是四面出击,在半年时间里“击退”万科、融创、首开、九龙仓等强劲对手,斥资60多亿连拿朝阳区孙河、通州区台湖等4宗土地。其中,通州台湖B-03地块的成交楼面地价更是达到每平方米1.9万元,超过了当地多数在售项目的售价,其激进程度令业内人士咋舌。
不仅如此,7月初成交的南三环夏家胡同地块和昌平区沙河地块,也分别被北京懋源和进京的恒大收入囊中。其中北京懋源在购得夏家胡同后,剔除保障房后的楼面价将约达4.2万元/平方米,超过万柳地块的4.1万元/平方米左右,成为新的单价。而恒大虽然早已是前五名的房企,但直到购得昌平沙河地块后,才算正式进京,而敲门砖则是高达35.6亿元的土地出让金。
不难看出,上半年北京的土地市场,在多家黑马的冲击下,再次创下新高。但与以往购房需求追着“”跑不同的是,今年的“效应”似乎淡了很多,即便单价、总价不断涌现,周边新房和二手房的售价和成交也并未出现不正常的飙升。
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辐射效应减弱
“今年房价的上升主要的影响因素还是市场整体交易气氛活跃。”伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖表示,一般来说,土地市场交易火爆影响的是对后市楼价走高的预期增强。但如今,在限价、限购、高交易税等多重政策压力下,新的涌现并没有掀起周边新房、二手房的浪潮。
像5月份成交的通州台湖地块,成交价达到了1.9万元/平方米,而区域在售的东亚台湖印象的住宅部分售价从3月份的14500元/平方米上涨至15900元/平方米,虽然涨幅仍在10%左右,但仍被认为与楼市整体走向保持一致。
对于“效应”,项目的销售负责人坦言根本没多大影响。“虽然我们项目位于台湖区域,但因为限价的因素,就算想调高售价,也难获批准。”该负责人说,要说带来的影响,应该是对购房者的心理预期影响较大。不少购房人认为台湖未来会很快,所以出手的速度也加快了。
而按照以往的经验,土地市场交易火爆影响的是对后市楼价走高的预期增强,尤其是2010年初,通州、望京的出现一度让这两个区域的房价驶上快车道,一些二手房业主几乎“一日一价”,也催生了楼市调控的降临。
但在如今的市场上,20%的差额交易税,勒紧了不少业主的上涨动力。即便一些核心位置出现新,但周边的二手房业主对于提价的反应也冷淡了很多。
7月刚刚成功出让的夏家胡同地块是难得的三环内住宅用地,以4.2万元/平方米的单价,无悬念地成为北京新单价后,记者在走访时发现,“效应”并没有让夏家胡同周边小区房价“离谱”增长。
链家地产万年花城店的置业顾问告诉记者,“夏家胡同周围大概有十多个小区,老一些的小区房价维持在每平方米3万元左右,2005年之后的新一些的小区,均价在3.8万元左右。”像万年花城二手房均价在3.5万元-4万元/平方米,而属于经济适用房的三环新城二手房均价在3.2万元/平方米左右。
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谨慎看待“”周边盘
“效应”有所减弱,但仍有部分小业主和开发商在出现后上调了价格,对此业内人士提醒购房人,不要盲目追着“”周边楼盘跑。
大兴某纯新盘项目负责人表示,一个区域的项目,往往都会打造成区域内的豪宅销售,价格和品质都以豪宅为标准。而其他在售的新房和二手房,本身定位上就多以刚需为主,如果一味看齐“”。终只是拔高身价,却没有拔高品质。对于这样追着“”跑的项目,普通购房人就要十分谨慎。
亚豪机构的任启鑫也认为,以夏家胡同地块为例,一个已经难以提升整个区域的价格了。虽然该地块地理位置稀缺,但是该地块周边环境不乐观,地块西北部为规划中的丽泽商务区,这一区域预计未来真正形成商务氛围或将在五到十年之后;而地块南部三环一路之隔是一座大型尾货批发市场。从目前的周边环境来看,该地块出产住宅项目的基础不足,一旦二手房业主追随提高售价,几乎不可能获得购房人认可。
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