[摘要] 8日，数据显示，7月首周住宅成交量超六成城市同比下跌。值得注意的是，这是自今年调控以来，出现成交量同比下跌城市数量超过上涨城市数量。
房价涨势或将受阻
市规土委统计数据显示，今年上半年全市新建住宅均价达到21481元/平方米，与去年同期相比，涨幅为21%。从区域来看，罗湖涨幅，为50%，其次是南山和宝安，涨幅分别为36%和30%。
深圳房价上半年上涨很大因素在于成交结构，福田、南山4~5万元/平方米的高价盘导致了整体价格的上涨。而在下半年，由于主要的新增供应分布在原特区外，高价盘占比较少，进而拉高房价的动能降低。
深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁上周五接受记者采访时对下半年深圳房价持观望态度，认为在资金流动性紧缩、供应量加大的情况下，房价缺乏持续性上涨的动力和基础。
世联地产认为，由于之前地方政府出台的限价政策与当地居民的可支配收入实际涨幅挂钩，而大部分城市的房价上涨幅度已经超过或接近当初制定的目标，所以为了控制房价进一步上涨，地方政府将加大对商品房预售价格的管制的同时，积极满足居民家庭首套自住购房需求。综合而言，下半年房价将延续近两个月以来的逐步放缓态势，销量增速将逐步下降，呈现出全年前高后低的趋势，理性发展将会成为下半年的方向。
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