[摘要] 房天下数据监控统计：2013年上半年深圳共推出30宗土地，其中4宗流拍、3宗未成交，23宗成交与去年同期持平。在成交的23宗土地，仅有一宗是住宅用地，面积为47176㎡，楼面价为7472元/平。深圳居住用地供应量不断萎缩，在“无房可住”的情况下，城市升级或将新的居住潮流。
城市更新项目配套居住功能
由于土地资源紧缺，深圳土地改革拟定二次开发利用模式，以城市更新、土地整备等为手段，为产业发展和居住用地提供保障。如此一来，这决定了当前深圳土地供应主要来源于城市更新。
在今年首批18个城市更新单元计划中，大部分具有居住功能的规划。罗湖区的两个更新单元分别是桂园(小区网论坛)街道蔡屋围城市更新统筹、以及东门街道湖贝城市更新统筹，由罗湖区重建局分别与深圳市京基房地产股份有限公司、以及华润置地（深圳）开发有限公司作为申报主体，拟更新方向为商业、、居住、等功能。
福田区的两个更新单元均位于沙头街道，拟更新方向分别为居住、商业以及研发。
南山区的3个更新单元，两个位于粤海街道，拟更新方向为研发等功能，位于南山街道的更新单元拟更新方向为商业、用地。
原关外各区，其中宝安3个更新单元均位于沙井街道，拟更新方向为商业、居住等功能。龙岗区3个更新单元中，位于回龙埔(小区网论坛)新工业区的城市更新单元，拟更新方向包括保障性住房等。
在土地出让当中，住宅用地受关注，自2010年以来，深圳居住用地供应量不断下降，成交均价也直线下滑，2012年全年当中也仅有一宗“”出现。土地供应量的减少，城市更新升级应运而生，在三四线城市则是旧村改造。开发商做城市更新项目，拆平之后必须要由不低于15%的用地贡献给政府做配套设施，修路、修变电站、修、幼儿园或者停车场、公园等等。这些对于房企来说都是基本的条件。这些基本条件的实现，增加了再开发的成本，届时房价将会走高。
延伸阅读：
土地市场热度未减退 未来房价上涨预期仍旧大
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
